在油价跳涨之际，房贷利率飙升至 6.87%，创 2025 年 6 月以来最高水平

据 Mortgage News Daily 报道，30年期固定利率抵押贷款的平均利率周一跃升至6.87%，创下2025年6月以来的最高水平。伊朗战争中敌对行动再度爆发，推高了油价，进而带动债券收益率和抵押贷款利率一同上涨。这一走势扭转了今年利率将下降的预期，目前30年期固定利率较过去两个月上涨了超过30个基点。

周一抵押贷款利率上升6个基点

据 Mortgage News Daily 报道，30年期固定利率抵押贷款周一上升6个基点，达到6.87%。自周四以来，该利率已累计上升12个基点。2月底，即伊朗战争开始前一天，该利率为5.99%。

Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 表示：“虽然从技术上看，利率处于一年多来的最高水平，但它并没有伴随着令人意外的新动力而突然飙升。相反，这更像是一个由老生常谈的因素推动的缓慢上行过程：通胀预期、较高的债券发行量以及经济韧性。”

自2月以来月供增加207美元

对于购买一套45万美元房屋（约为全国房价中位数）、支付20%首付并采用30年期固定利率抵押贷款的买家来说，目前每月需要偿还的本金和利息为2,363美元。与2月底相比，每月还款额增加了207美元。

利率上升会减少符合抵押贷款资格的借款人数，因为不断上升的利率会改变贷款机构用于评估借款人还款能力和安全放贷的债务收入比。

6月数据显示房价加速上涨

根据最新的标普凯斯-席勒房价指数，全国房价6月同比上涨1.5%，高于5月1.2%的涨幅。由于供应有限，美国部分地区的房价正在加速上涨。

S&P Dow Jones Indices 大宗商品部门副主管 Rebecca Kaufman 表示：“随着融资成本对潜在买家保持高位，当前房主仍不愿放弃几年前获得的低抵押贷款利率。”

常见问题

是什么导致抵押贷款利率周一达到6.87%？

伊朗战争中敌对行动再度爆发，推高了油价，抵押贷款利率因此在周一跃升至6.87%。油价上涨推动债券收益率上升，抵押贷款利率也随之上涨。据 Mortgage News Daily 报道，这是30年期固定利率自2025年6月以来的最高水平。

与2月相比，购房者每月要多支付多少？

对于购买一套45万美元房屋、支付20%首付并采用30年期固定利率抵押贷款的买家来说，目前每月需要偿还的本金和利息为2,363美元。相比2月底、当时30年期固定利率为5.99%时的还款额，这一金额每月增加了207美元。