Buffalo、芝加哥和休斯敦引领租房搜索量增长，住房可负担性推动人口迁移

Zillow 报告称，纽约州布法罗、芝加哥和休斯顿的外地租赁搜索量增长最大，因为不断上涨的房价和租金正推动租客转向更实惠的市场。这家房地产挂牌网站发现，租赁需求通常是房屋销售的领先指标，目前正转向房价中位数低于全国中位数的城市；7 月售出现房的全国中位数价格为 $434,100。在包括盐湖城、北卡罗来纳州罗利、康涅狄格州哈特福德和田纳西州纳什维尔在内的市场，外地搜索量目前已超过本地搜索量，表明受沿海市场可负担性问题驱动的迁移趋势仍在持续。

布法罗、芝加哥和休斯顿引领外地租赁搜索增长

据 Zillow 称，新奥尔良和达拉斯的外地租赁搜索量增长紧随布法罗、芝加哥和休斯顿之后。根据 Realtor.com 的数据，租客兴趣最大的市场，其房价低于全国中位数。布法罗、芝加哥和休斯顿的房价中位数均低于全国水平。

Zillow 首席经济学家 Mischa Fisher 表示：“租房通常是人们在做出长期决定前尝试新社区的方式。当我们看到某个市场来自都市圈以外的租赁搜索占比不断上升时，这就提示我们，一个正在形成的迁入人群可能即将到来。”“布法罗和芝加哥等地的外地浏览量同比激增，说明一波新迁入者可能已为时不远。”

8 月租金四年来首次转为环比上涨

据 Apartment List 称，8 月租金四年来首次环比上涨，不过仍略低于 2025 年 8 月的水平。过去几年，由于大多数市场的供应增加，租金一直在逐步下降，但如今又开始上涨。房价上涨与租金增加相结合，正导致更多租客在搬往更便宜市场的同时，暂缓购房。

纽约市租客搜索阳光地带市场

虽然 Zillow 上大多数外地租赁搜索来自邻近州，但纽约市是个例外。据 Zillow 称，纽约市租客仍在寻找阳光地带的房源，在罗利以及佛罗里达州迈阿密、奥兰多和坦帕的浏览量中占据很大比重。

Fisher 表示：“当我们看到强劲的外地兴趣流入一个较小的市场时，这通常与可负担性有关。因此，生活在房价较高地区的租客正在选择或发现，在新的地方，他们的钱能买到更多东西。”“当这种流动方向相反、流入一个主要都市圈时，这往往是区域吸引力在发挥作用，即人们被大城市的就业市场或附近地区提供的机会所吸引。”

南部城市主导租客可负担性排名

RentCafe 列出的“最适合租客的城市”前 50 名中，有 37 个位于南部。排名前三的城市是德克萨斯州麦金尼、阿拉巴马州亨茨维尔和德克萨斯州奥斯汀。该排名综合考虑生活成本、租客收入增长和就业增长。尽管疫情期间及疫情之后大量人口迁往南部，但这些市场的可负担性仍高于东海岸和西海岸，生活方式与可负担性共同推动着人们的搬迁决定。

常见问题

哪些城市的外地租赁搜索量增长最高？

据 Zillow 称，纽约州布法罗、芝加哥和休斯顿的外地租赁搜索量增长最大，其次是新奥尔良和达拉斯。

7 月售出现房的全国中位数价格是多少？

据全美房地产经纪人协会称，7 月售出现房的全国中位数价格为 $434,100。