美国住房销量在 8 月下降 2%，尽管住房库存供应创下十年新高

尽管住房库存创下纪录水平，购房者在 8 月仍面临销售活动下滑。根据全国房地产经纪人协会的数据，二手房销量较 7 月下降 2%，按季节性调整后的年化口径计为 398 万套，创 2025 年 6 月以来的最低水平。此次销量下滑反映的是 6 月和 7 月签署的合同，当时抵押贷款利率仍处于高位。全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 将销量下降归因于较高的抵押贷款利率，并指出抵押贷款利率与房屋销量呈反向变动。住房市场持续面临供需失衡，库存相当于 4.9 个月的供应量，为十多年来的最高水平；与此同时，8 月房屋中位价创下 429,100 美元的月度纪录高位。

销量下降集中在东北部和中西部地区

销量同比下降 1.2%，其中东北部和中西部受影响最为严重。销量数据以房屋交割为基础，这意味着相关合同很可能是在 6 月和 7 月签署的，当时抵押贷款利率高于春季水平。抵押贷款利率在 7 月中旬大幅上升。据 Yun 表示，尽管月度销量下降，但今年前 8 个月二手房销量累计仍上升 1.6%。

住房库存达到十多年来的最高供应水平

截至 8 月底，待售住房库存共计 162 万套，较 7 月增加 3.2%，较上年同期增加 5.9%。根据 NAR 的数据，按当前销售速度计算，这相当于 4.9 个月的供应量，为十多年来的最高水平。房屋在市场上的停留时间更长，8 月平均为 31 天，高于 7 月的 29 天。

8 月房屋中位价创下 429,100 美元的纪录

8 月售出房屋的中位价为 429,100 美元，较 2025 年 8 月上涨 1.6%，创下 8 月份的新纪录高位。东北部的价格涨幅最为强劲，该地区的库存最低。西部是唯一一个房屋中位价同比下降的地区。

销售活动转向 100 万美元以上的高端房产

最高端市场的销量仍然最为强劲。与 2025 年 8 月相比，售价在 100,000 美元至 250,000 美元之间的房屋销量下降 10%，而售价超过 100 万美元的房屋销量上升 3.9%。超过 100 万美元的委托价格范围是唯一销量增加的价格范围。完全以现金支付的买家占 8 月销量的 27%，略高于 7 月，但较去年 8 月略有下降。首次购房者占销量的 30%，较 7 月和 2025 年 8 月均略有上升。投资者和第二套住房买家仅占 8 月销量的 15%，低于上年的 21%。

常见问题

是什么导致美国房屋销量在 8 月下降？

由于 6 月和 7 月签署合同期间抵押贷款利率上升，8 月房屋销量较 7 月下降 2%，至 398 万套。全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 表示，抵押贷款利率与房屋销量呈反向变动。

8 月有多少住房库存可供出售？

截至 8 月底，待售住房库存共计 162 万套，较 7 月增加 3.2%，较上年同期增加 5.9%。按当前销售速度计算，这相当于 4.9 个月的供应量，据 NAR 称为十多年来的最高水平。