Nuveen资产管理认为韩国租赁市场正变得越来越适合机构投资者

Nuveen Asset Management 在 11 日举行的简报会上表示，随着韩国租赁市场转向月租制度，其正变得越来越适合机构投资者。该全球资产管理公司还指出，目前是全球房地产投资的有利时期，并称房地产债务市场的供需状况良好。亚太地区 GDP 增长预测上调之际，区域内的科技生产中心正支撑经济基本面。

Nuveen 认为韩国租赁市场正向月租制度转型

Nuveen Asset Management 全球房地产负责人 Chad Phillips 在 11 日于汝矣岛康莱德首尔酒店举行的全球实物资产市场展望简报会上表示：“机构投资者正越来越多地投资租赁住房，韩国也不例外。”Phillips 解释说：“随着市场转向类似美国租赁市场的月租制度，韩国正成为适合机构投资者的市场。”

Phillips 补充说：“韩国租赁住房市场正变得适合机构投资，Nuveen 已投资于韩国租赁住房项目，预计将于明年完工。”

Nuveen Asset Management 全球房地产负责人 Chad Phillips［来源：Nuveen Asset Management］

科技中心实力推动亚太地区 GDP 增长预测上调

亚太地区因基本面稳健而获得积极评价，经济增长预测也已上调。

据 Nuveen 称，截至今年 8 月的实际 GDP 增长预测较去年 7 月有所提高，包括中国、韩国和日本在内的亚太大部分地区的预测均有所上调。

这反映出亚太地区集中了与科技相关的生产中心。

Nuveen 认为，包括首尔在内的亚太地区办公楼和物流设施均对经济周期有利。这包括首尔、日本和澳大利亚的办公楼及住宅设施，以及东京和悉尼的物流设施。

全球房地产回报连续八个季度为正

有分析认为，从全球房地产角度来看，目前也是投资的良好时机。

这是因为受新冠疫情和利率上升影响而经历整体调整的全球房地产价格，近期再次呈现增长趋势。除资本利得外，收入回报也被认为是支持房地产投资回报的因素。

Nuveen 战略洞察负责人 Abigail Dean 表示：“从全球范围来看，房地产投资回报已连续八个季度录得正值。”Dean 解释说：“新冠疫情后，随着利率上升，房地产价格下跌了约 25%，但在这一过程中，房地产收入回报始终保持稳定。”

Dean 补充说：“从最近几个季度来看，房地产价格也正在复苏，因此我们预计总回报将非常出色。”

Nuveen 强调供应受限下的房地产债务投资机会

房地产债务被确定为全球房地产投资的重点。这是因为供需状况有利，贷款需求保持稳定，而供应有限。

Abigail Dean 表示：“只有 21% 的借款人计划偿还贷款。”她分析称：“其余借款人需要继续进行再融资，而可用于贷款投资的资金并不多。”

Dean 补充说：“贷款需求旺盛但供应有限，因此现在是投资贷款的好时机。”

常见问题

Nuveen Asset Management 在 11 日如何评价韩国租赁市场？

Nuveen 表示，随着韩国租赁市场转向类似美国市场的月租制度，其正变得越来越适合机构投资者。该公司已投资于韩国租赁住房项目，预计将于明年完工。

Nuveen 为什么认为房地产债务是投资机会？

Nuveen 认为供需状况有利，只有 21% 的借款人计划偿还贷款，而其余借款人需要进行再融资。可用于贷款投资的资金仍然有限，造成需求旺盛与供应受限之间的不平衡。