随着固定利率重置，韩国抵押贷款借款人的每月还款额激增50万韩元

韩国抵押贷款借款人面临每月利息支出大幅上升，因为2021年9月至2022年8月发放的5年期固定利率贷款将转换为浮动利率。韩国四大银行——国民银行、新韩银行、韩亚银行和友利银行——共发放了12.8875万亿韩元的此类贷款，目前将按约5.9%的现行利率重置，而原利率为3.11%。一名在2021年9月借款3亿韩元的借款人，每月还款额将从128万韩元增至178万韩元，每月增加50万韩元。

还款额激增发生在美联储于16日（当地时间）将利率上调0.25个百分点至3.75%—4.0%，以及韩国在7月和8月将利率上调至3.0%之后。与这些固定利率贷款发放时的低利率环境相比，如今的利率环境已发生重大转变。美国10年期国债收益率于14日升至5%，为2007年7月以来的最高水平。

四大银行12.8万亿韩元贷款面临利率重置

根据17日公布的行业数据，韩国四大银行在2021年9月至2022年8月期间发放了12.8875万亿韩元的5年期固定利率抵押贷款。这些贷款在转换为浮动利率前维持5年固定利率。如果借款人按照四家银行目前约5.9%的固定利率中位数计算，额外利息负担每年将达到2660亿韩元，较目前每年4944亿韩元的利息支出增加53.3%。

2021年9月以当时平均3.11%的利率贷款的借款人，如今面临最显著的还款增幅。对于一笔3亿韩元、采用等额本息还款方式的贷款，当利率重置为5.9%时，每月还款额将从约128万韩元增至178万韩元。

固定利率大幅上升之际，借款人转向浮动利率

固定利率负担大幅增加，推动借款人转向浮动利率产品。根据韩国银行的数据，7月新增抵押贷款中，浮动利率贷款占68.3%，而去年7月这一比例为11.2%，增加了六倍以上。

银行预计固定利率可能达到8%

据《韩国经济日报》报道，抵押贷款固定利率可能超过8%。五大银行——国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行和农协银行——的抵押贷款固定利率上限已从去年年底的6.23%升至近期的7.29%，上升1.06个百分点。

抵押贷款利率上升的主要驱动因素是基准利率上调。作为全球利率基准的美国10年期国债收益率于14日（当地时间）在交易期间突破5%，并于15日达到5.041%，为2007年7月以来的最高水平。美联储于16日（当地时间）将基准利率上调0.25个百分点至3.75%—4.0%，这是自2023年7月以来三年零两个月内的首次加息。韩国则在美国采取行动之前，于7月和8月两次将基准利率上调至3.0%。

截至6月，抵押贷款逾期额翻倍至2.2万亿韩元

随着还款负担增加，抵押贷款逾期率也在上升。根据金融监督院从国民力量党议员朴成勋处获得的数据，韩国国内银行抵押贷款余额从2022年年底的644.3万亿韩元增加21%，至6月底的779.2万亿韩元。同期，逾期一个月及以上的抵押贷款逾期额从1万亿韩元激增至2.2万亿韩元。

常见问题

2021年9月办理5年期固定利率贷款的韩国抵押贷款借款人发生了什么？

2021年9月以3.11%的利率借款3亿韩元的借款人，如今随着固定利率转换为约5.9%的浮动利率，每月还款额将从128万韩元增至178万韩元，每月增加50万韩元。

韩国抵押贷款利率为何大幅上升？

在美联储于16日（当地时间）将利率上调0.25个百分点至3.75%—4.0%，以及韩国在7月和8月将利率上调至3.0%之后，抵押贷款利率随之上升。美国10年期国债收益率于14日升至5%，为2007年7月以来的最高水平，推高了银行的资金成本。

截至6月，韩国抵押贷款逾期额增加了多少？

根据金融监督院数据，逾期一个月及以上的抵押贷款逾期额从2022年年底的1万亿韩元翻倍至6月底的2.2万亿韩元。