北非旅游激增，伊朗冲突打击波斯湾目的地

据 2026 年 5 月 4 日的分析，因伊朗-以色列冲突导致海湾地区游客外逃，目的地转向北非地区，推动摩洛哥、突尼斯和埃及的酒店业发展。北非的酒店入住率和营收指标大幅上涨；而在伊朗对美国-以色列相关行动进行报复后，海湾旅游则陷入崩塌。

海湾旅游崩塌

伊朗对美国-以色列行动的报复，以无人机和导弹打击袭击了海湾国家，其中大多数被拦截。然而，坠落残骸损坏了军事与民用基础设施，关闭了区域空域，并引发安全担忧，从而劝退了旅客。

迪拜的下滑最为剧烈。根据援引地产数据公司 CoStar 的迪拜经济与旅游部门数据，2026 年 3 月迪拜酒店入住率降至 33%，而 2025 年的年度平均为 81%。

国际货币基金组织官员 Roberto Cardarelli 指出，4 月中旬称：“相比 2025 年同一时期，3 月最后一周的酒店入住率在‘海湾地区低得惊人’，但在摩洛哥、阿尔及利亚、突尼斯及其他北非国家则更高。”

北非获益

根据酒店业咨询公司 HVS 的初步数据，酒店可用房收入（RevPAR）——酒店业关键指标——在马拉喀什、摩洛哥大西洋沿岸的阿加迪尔，以及埃及度假胜地沙姆沙伊赫，录得 20% 至 50% 的涨幅。

突尼斯在 3 月的改善最为迅速，通常 3 月是相对缓慢的月份。突尼斯首都突尼斯市的入住率从 2025 年 3 月的略高于 16% 跃升至 2026 年 3 月的近 32%，而 RevPAR 增幅超过一倍。

根据 HVS 数据，沙姆沙伊赫在 2026 年 3 月达到近 83% 的入住率；马拉喀什则在 4 月上半月接近 90%。这些数据带动日均房价实现两位数增长，表明供给趋于紧张。

Hala Matar Choufany（HVS 中东及非洲地区总裁）将这种变化归因于“是真实需求，而非困境中的填补”。她说：“看起来它进展很快——冲突在几周内升级后就出现了这种变化，这与我们在竞争走廊遭遇旅行信心突然受挫时所看到的情况相一致。”

据 Colliers 房地产公司摩洛哥分部负责人 Aida Berrada 称，摩洛哥在数月内一直呈现入境人数、过夜停留和入住率持续上升的趋势，水平已超过疫情前常态。她表示，这些增长由经济稳定、承办 2030 年 FIFA 世界杯、新增旅游吸引点、翻新改造，以及“未来酒店供应的充足储备流水”共同支撑。

运力制约与未来展望

尽管有所增长，但北非仍面临运力限制。海湾地区目前仍保持显著更多的连锁品牌酒店运力：仅迪拜就有近 16 万个酒店房间（keys），多哈超过 3.8 万个房间；而开罗的房间数少于 2.9 万个。预计 2022 年阿联酋总计将拥有 12.2 万个房间，而埃及计划达到 9.2 万个房间。

Choufany 提醒称，埃及、摩洛哥等国的实体运力可能会对进一步增长设定上限。她补充说：突尼斯的酒店目前仍只有不到三分之一满房，因此拥有最大扩张潜力，前提是该国解决空中通达性以及安全感知方面的问题。

北非无法匹配海湾地区最高端产品的规模，也没有吸引已暂停出行并取消海湾地区活动的企业与活动相关访客。“该地区能够较好地承接休闲类的转移需求，”Choufany 说。“要抓住完整的商务差旅和活动细分市场，就需要对产品供给进行完全不同的讨论。”

对于迪拜而言，恢复到战前旅游水平可能需要两到三年。Choufany 称，在国际入境恢复之前，预计国内与区域需求将先行回升。行业专家表示，阿联酋、卡塔尔以及其他海湾合作委员会成员仍保有接待游客的运力，尤其是高端和企业旅客，但需要时间从当前的下行周期中恢复。