美国成屋销售额 5 月上涨 3.2%，超出预期

美国现房销售额上升 3.2%，至 5 月季节性调整后年化 417 万套，低于 4 月的 402 万套。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）宣布。该增长超出经济学家预计的 407 万套，主要受益于负担能力的改善，因为抵押贷款利率仍然低于一年前，且在大多数地区，收入增长速度快于房价涨幅。数据显示，由于住房市场趋稳，投资者对避险资产的需求下降，黄金小幅回落；现货价格每盎司交易在 $4,326.50，日内大致持平，较当天基本 unchanged。

5 月现房销售超出经济学家预期

根据美国房地产经纪人协会的说法，5 月包括独栋房、联排、公寓以及合作公寓在内的总现房销售量达到 417 万套。经济学家普遍预估的结果是小幅增加至 407 万套。该报告还指出，现房销售同比增长 3.2%。

NAR 经济学家认为销售势头来自负担能力提升

NAR 首席经济学家 Dr. Lawrence Yun 表示，这一增长创下自 12 月以来的最高销售水平。“更多美国人开始流动，现房销售上升至自 12 月以来的最高水平。这对住房市场和经济来说是个好消息，”Yun 说。“负担能力的改善正在推动这种势头。尽管与今年早些时候相比，抵押贷款利率有所上升，但仍低于一年前，且基本处于长期历史平均水平。在美国大多数地区，收入增长在小幅领先于房价增长。”

Yun 还指出，经历了艰难的几年后，住房市场似乎站在坚实的基础上。“所有房屋销售中，只有 1% 涉及止赎或‘水下’情况，即成交价无法覆盖未偿抵押贷款余额。这表明房主的财务状况很稳固，”他说。由于较高的利率让抵押贷款利率居高不下，同时供应有限推高了价格，美国住房市场近年来承受了压力。

住房库存上升，房屋中位价达到 $429,300

截至 5 月底，市场上待售房源供应为 155 万套，比 4 月增加 3.3%。该库存相当于 4.5 个月的供给量。5 月，各类现有住房的中位价为 $429,300，较去年同期上涨 1.3%，再创另一项新高。

FAQ

5 月美国现房销售数据是多少？
根据美国房地产经纪人协会的数据，5 月美国现房销售额上升 3.2%，至季节性调整后年化 417 万套，高于 4 月的 402 万套。

为什么 5 月现房销售会上升？
NAR 首席经济学家 Dr. Lawrence Yun 将销售势头归因于负担能力的改善，因为抵押贷款利率仍低于一年前，而在美国大多数地区，收入增长速度快于房价涨幅。

现有房屋的当前中位价是多少？
5 月，各类现有住房的中位价为 $429,300，较去年同期上涨 1.3%，再创另一项新高。