PLDT 提交菲律宾首支数据中心 REIT IPO，募资 242 亿比索

PLDT Inc. 上周一（6月22日）披露，已向证券交易委员会和菲律宾证券交易所申请创建菲律宾首个数字基础设施房地产投资信托基金，名为 VITRO REIT Inc.。首次公开募股旨在通过发行最多 19.13 亿股增发/配售的普通股（每股 11 比索），募集资金最高达 242 亿比索（3.99 亿美元）。此次 IPO 得以实现，得益于 SEC 发布了《2026 年第 1 号备忘录通告》，该通告将符合条件的 REIT 资产范围扩大至数据中心及其他数字基础设施。

SEC 将 REIT 框架扩大至涵盖数据中心

SEC《2026 年第 1 号备忘录通告》修订了《共和国法案第 9856 号》的实施细则与条例，明确将“创收不动产资产”的法定定义扩展至涵盖关键基础设施。根据现代化框架，合格资产现包括公共道路、收费公路、高速公路、公共交通系统、铁路、机场、海港、空中导航设施、信息与通信技术网络、能源发电与输电基础设施以及商业数据中心。

VITRO 以每股 11 比索发行 19.13 亿股

此次发行结构为固定发行最多 19.13 亿股增发/配售的普通股，并设有超额配股权，可通过稳定代理人机制额外发行 2.87 亿股增发/配售的普通股。发行价设定为每股最高 11 比索。瑞银集团（UBS AG）已受聘担任国际主承销商，BPI Capital Corporation 担任国内主承销商。IPO 的目标启动时间预计在今年第四季度。

投资组合涵盖八座数据中心，总容量 24 兆瓦

VITRO 成立于 2000 年，是 ePLDT Inc. 的数据中心分支，而 ePLDT 是 PLDT Inc. 的全资子公司。该信托基金初始投资组合包括位于全国各地的八座运营中、创收的数据中心，总 IT 就绪容量约为 24 兆瓦。纳入的设施位于马卡蒂、帕西格和帕拉纳克，以及位于邦板牙、宿务和达沃的区域中心。初始的 24 兆瓦投资组合全部由“稳定”资产组成，具有高且可预测的入住率。

募资所得将用于偿还银行贷款并扩建基础设施

募资所得将主要用于偿还为建设及部署 ePLDT 数据中心设施而融资的银行贷款。剩余资金将重新投资于数据中心基础设施项目的持续扩建。作为 REIT，VITRO 必须将至少 90% 的可分配收入作为股息分配给股东。

常见问题解答

PLDT 于 6 月 22 日就 VITRO REIT 披露了什么？

PLDT Inc. 上周一（6 月 22 日）披露，已向证券交易委员会和菲律宾证券交易所申请创建菲律宾首个数字基础设施房地产投资信托基金 VITRO REIT Inc.，旨在通过首次公开募股募集资金最高达 242 亿比索。

VITRO 初始投资组合中包含多少座数据中心？

该信托基金初始投资组合包括位于全国各地的八座运营中、创收的数据中心，总 IT 就绪容量约为 24 兆瓦，服务于超大规模和企业客户。

VITRO REIT 的 IPO 预计何时启动？

IPO 的目标启动时间预计在今年第四季度，瑞银集团（UBS AG）担任国际主承销商，BPI Capital Corporation 担任国内主承销商。