曼哈顿办公楼租赁在第二季度达到1102万Sq Ft，为20年来最强劲的表现

曼哈顿写字楼市场在第二季度录得 1102 万平方英尺的租赁量，创下超过二十年来的最高需求水平，根据 Colliers 的报告。季度租赁总量比五年平均水平高出 29.4%，比十年平均水平高出 31.3%，主要由返岗运动和科技、人工智能、法律、媒体及金融服务行业需求上升推动。这一复苏标志着疫情时期困境的重大转变，市场实现了自 2002 年以来首次连续三个季度需求超过 1100 万平方英尺。

曼哈顿写字楼租赁记录：第二季度 1102 万平方英尺

根据商业地产服务公司 Colliers 的数据，季度需求同比增长略超过 19%。虽然租赁活动较上一季度略有下降，但第二季度是自 2002 年以来首次连续三个季度需求超过 1100 万平方英尺。今年上半年，需求是超过二十年来最强劲的，而供应则收紧或保持稳定，为近 20 年来最长的季度期。中期租金涨幅为自 2016 年以来最大。

人工智能公司推动 80 万平方英尺租赁活动

第二季度人工智能租赁量升至 80 万平方英尺，高于上一季度的 70 万平方英尺，超过了 2025 年曼哈顿所有人工智能公司租赁总和。Colliers 的研究与业务发展执行董事 Frank Wallach 表示，返岗运动结合科技/人工智能、法律、媒体和金融服务等关键行业需求的上升，已在几乎每个曼哈顿写字楼市场角落汇聚，推动了 2026 年第一季度和第二季度的非常健康的需求。曼哈顿和旧金山的写字楼市场都从人工智能中获得了巨大的收益。

B 级写字楼租赁比疫情前水平增长 14%

CoStar 的报告显示，今年上半年 B 级写字楼租赁比疫情前水平增长 14%，比去年增长 28%。今年上半年 B 级租赁份额为 45%，而疫情前为 43%。CoStar 集团分析主管 Victor Rodriguez 在报告中指出，纽约写字楼的复苏可能进入了新阶段，2026 年上半年数据显示 B 级需求显著反弹。根据 Colliers，曼哈顿老旧建筑的空置率大幅收窄，B 级库存在第二季度以创纪录的最高平均租金收盘。

写字楼改造与供应收紧影响市场格局

Wallach 表示，数百万平方英尺的计划改造为非办公用途，以及由租户迁出这些建筑引发的一波租赁，成为需求的补充驱动力。对品质的追求明显增强，较新的、配备更多设施的 A 级建筑需求强劲，而老旧建筑则空置半数。更多建筑被改造为住宅或酒店等其他用途，但这一过程漫长且缓慢。

常见问题

曼哈顿第二季度的写字楼租赁总量是多少？
曼哈顿在第二季度录得 1102 万平方英尺的写字楼租赁，总量比五年季度平均高出 29.4%，比十年平均高出 31.3%，根据 Colliers。

第二季度曼哈顿人工智能公司租赁了多少写字楼空间？
人工智能租赁量升至 80 万平方英尺，高于上一季度的 70 万平方英尺，超过了 2025 年曼哈顿所有人工智能公司租赁总和。

推动曼哈顿 B 级写字楼复苏的主要因素是什么？
根据 CoStar，今年上半年 B 级写字楼租赁比疫情前水平增长 14%，比去年增长 28%，B 级租赁份额达到 45%，而疫情前为 43%，表明价格敏感型和中端市场需求正在回归租赁市场。