韩国银行警告房地产市场风险，首尔房价上涨10-15%

韩国银行在提交给国会金融经济规划委员会的报告中警告房市不稳定和杠杆投资风险。央行指出，首都圈持续高企的房价上涨和家庭债务压力扩大是主要关切。尽管存在这些风险，韩国银行评估国内金融体系总体仍然稳定，得益于实体经济增长的扩大、金融机构的稳健韧性以及外部支付能力的支持。此次警告发布之际，首尔公寓价格仍以每年10-15%的速度上涨，主要受供应短缺担忧、价格上涨预期增强以及挂牌量减少的推动。央行指出，政府的房市稳定措施和贷款利率上升预计将部分缓解相关风险。

首尔公寓价格年化上涨10-15％

韩国银行报告，首都圈房市持续高涨，首尔及部分京畿地区保持较高的增长率。首尔公寓价格年化上涨10-15%，受持续的供应短缺担忧、价格上涨预期增强和挂牌量减少的影响。京畿道在调控区域内高涨的房价仍在持续，一些地区如华城东坦的涨幅显著扩大。央行补充说，首都圈房屋交易量持续高于长期平均水平，主要集中在中低价房产。

5月以来家庭贷款每月增加8-9万亿韩元

金融部门家庭贷款自5月起每月增加8-9万亿韩元，反映房市状况。韩国银行表示，房产相关贷款保持稳定增长，其他贷款也显著增加。央行特别指出，自5月以来，其他贷款尤其是信用贷款大幅增长，主要由个人股票投资扩大所驱动。家庭债务增长趋势既反映房市活跃，也体现杠杆驱动的金融市场投资行为。

韩国银行识别杠杆投资风险

韩国银行诊断，随着首都圈房价持续上涨，杠杆驱动的投资增加，金融失衡积累的担忧也在加剧。央行表示，鉴于首都圈房价保持高增长率、家庭债务压力扩大，需持续关注相关风险，包括房市不稳定和个人杠杆投资可能性。韩国银行补充说，政府的房市稳定和家庭债务管理措施，以及贷款利率上升，预计将部分缓解相关风险。

常见问答

韩国银行在提交给国会的报告中警告了什么？

韩国银行警告房市不稳定和杠杆投资风险，指出首都圈持续高企的房价上涨和家庭债务压力扩大是主要关切。

根据韩国银行的评估，首尔公寓价格上涨了多少？

首尔公寓价格年化上涨10-15%，受供应短缺担忧、价格上涨预期增强和挂牌量减少的影响。

自5月以来家庭贷款增加了多少？

金融部门家庭贷款自5月起每月增加8-9万亿韩元，房产相关贷款保持稳定增长，其他贷款尤其是由个人股票投资扩大带动的信用贷款显著增加。