美国6月房屋销售下降2.4%，房价创下44万美元的纪录

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，6月美国二手房销售量从5月的409万套下降了2.4%。高企的抵押贷款利率和创纪录的房价导致购房者收缩需求，尽管房产分析师预测环比略有增长。房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）将月度波动归因于买家对负担能力的敏感性，并指出自年初以来超过五十万的就业增长持续支撑房地产市场。

六月房屋销售因负担压力下降2.4%

经季节调整的年化数据显示，六月二手房销售达409万套，比五月下降2.4%。与去年同期相比，六月销售增长2.8%。该数据反映已完成的交易，可能是在五月签订合同时的情况，当时30年期固定抵押贷款的利率仍在走高。自三月伊朗战争爆发以来，抵押贷款利率开始急剧上升。

六月底库存为156万套，比五月下降0.6%，但比2023年六月高出1.3%。按当前销售速度计算，市场供应为4.6个月。市场被认为处于买卖双方平衡状态，供应量为6个月。

中位房价创纪录 达到44.6万美元

六月出售的二手房中位价为44.6万美元，比去年同期上涨1.8%，为历史最高纪录。六月通常是销售和价格的旺季。云表示，如果库存增长持续停滞，长期住房负担能力的改善可能受到阻碍，他强调引入更多供应以扩大购房机会至关重要。

一百万美元以上房价区销售激增18%

高端市场的销售依然最为强劲。价格低于10万美元的房屋销售比去年同期下降1.7%，而价格在10万到25万美元之间的房屋销售增长不到1%。价格在75万到100万美元之间的房屋销售比去年增长近14%，而价格超过100万美元的房屋销售增长18%。

区域方面，除了东北地区外，六月各地的房屋销售环比均有所下降。全部现金交易占比为25%，低于去年的29%。首次购房者占比为33%，高于一年前的30%。

常见问题

美国六月房屋销售下降的原因是什么？
根据美国全国房地产经纪人协会，主要由于高企的抵押贷款利率和创纪录的房价，导致购房者收缩需求，房屋销售在六月环比下降2.4%。

六月的房屋中位价是多少？
六月出售的二手房中位价为44.6万美元，比去年同期上涨1.8%，为历史最高纪录。

六月销售增长最强的价格区间是哪个？
价格超过100万美元的房屋销售增长18%，而价格在75万到100万美元之间的房屋销售增长近14%。