6 月美国房屋销售下降 2.4%，黄金上涨至 4134 美元

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四宣布，6 月美国现有房屋销售下降 2.4%，至季调后年化销售总量 409.0 万套，低于 5 月的 419.0 万套。此次下跌发生在美联储收紧政策倾向推动抵押贷款利率上升，限制购房者负担能力的背景下。黄金价格上涨至每盎司 4134.10 美元的盘中高点，较当天上涨近 1.5%，在房市数据平淡的情况下，支撑位仍在 4100 美元以上。NAR 首席经济学家劳伦斯·云表示，自年初以来，超过 50 万的就业增长持续支撑房市，尽管每月销售活动因抵押贷款利率波动而起伏。

现有房屋销售6月下降 2.4% 至 409.0 万套年化口径

包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作社在内的现有房屋总销售量，6 月环比下降 2.4%，至季调后年化销售总量 409.0 万套，低于 5 月的 419.0 万套。经济学家的普遍预期为保持不变。报告指出，与去年同期相比，房屋销售增长 2.8%。云表示，受抵押贷款利率温和波动驱动的每月房屋销售反复，显示购房者对负担能力条件的敏感程度。

房市数据公布后黄金价格上涨 1.5% 至 4134.10 美元

尽管黄金市场在对令人失望的房市数据的初步反应中未出现显著反弹，但价格上涨至盘中高点。现货黄金最后交易价为每盎司 4134.10 美元，当天上涨近 1.5%。黄金价格仍在每盎司 4100 美元以上获得新一轮支撑。

由于库存限制，中位房价创纪录达 44 万美元

供应不足持续支撑房价上涨。上月，中位房价创下历史新高，达 44 万美元，比去年同期上涨 1.8%。云表示，由于工资增长快于房价增长，负担能力比一年前更好。他补充说，如果库存增长继续停滞，长期住房负担能力的改善可能受到阻碍，增加市场供应以扩大购房机会至关重要。上月，全国待售房屋库存总量为 156 万套，供应期为 4.6 个月。

常见问题

导致6月美国现有房屋销售下降的原因是什么？
由于美联储收紧政策倾向推动抵押贷款利率上升，购房变得更难负担，6 月现有房屋销售下降 2.4%，至 409.0 万套。

房市数据公布后黄金价格有何反应？
黄金价格上涨至每盎司 4134.10 美元的盘中高点，较当天上涨近 1.5%，在令人失望的房市数据公布后，支撑位仍在每盎司 4100 美元以上。

美国目前的中位房价是多少？
上月中位房价达到历史新高 44 万美元，比一年前上涨 1.8%，库存有限，为 156 万套，供应期为 4.6 个月。