韩国将装修改造授权率下调至70%，收紧贷款规定

韩国政府14日公布了下半年经济增长战略，概述了在适当水平上管理以贷款驱动的需求、同时加快住房供给的举措。该战略旨在通过简化重建项目审批流程实现更快交付，并通过政策贷款规模管理防止投机性资金流入房地产。双重路径体现了政府在房地产领域同时推进供给侧放松管制与需求侧金融控制之间的平衡努力。

政府将翻修审批门槛下调至70%

政府将在下半年将翻修项目计划审批的同意率从75%下调至70%，延续去年9月7日的政策方案。该方案通过后续立法，将重建协会设立审批的同意率从75%降至70%。

第三个新城建设时程加速

政府计划在下半年启动第三个新城的12,000套住房建设。塔陵和城南等主要城市的供地建设日程将提前一年至2029年。将加快场地初步勘察和搬迁方案的推进。

公共土地开发将通过缩短与区划指定相关的磋商期限，并在各阶段同步推进或提前推进相关程序以加快进度。

公共租赁质量提升与租赁资金（Jeonse）稳定措施公布

为稳定租赁市场，政府将在扩大青年住房供给的同时提升公共租赁的质量。将设立新的公共购买租赁REIT，以收购现有房产并提供出租住房。

租赁资金（Jeonse）押金将由租赁资金稳定组织（Jeonse Stabilization Organization）管理。政府还将推动安全的信托业务，使房东能够获得每月收入。

为实现公平征税，政府将收集公众对房地产交易税和财产税的意见，以制定合理的改进措施。

通过规模管理改革政策贷款要求

政府将继续推动房地产与金融的分离。对投机性非居民单套房业主的贷款监管将加强，并扩大DSR（债务收入比）申请范围，以阻断投机资金流入。通过制度性改进将社会成本内化，提高高风险抵押贷款的负担能力。

将改革政策贷款的收入要求，以在管理总规模的同时合理化支持条件。为防止在利率上升期间贷款需求集中于资金，利率将灵活调整，与商业银行自有抵押贷款利率保持适当利差。

政府将逐步降低租赁资金（Jeonse）贷款担保比例，通过调整政策担保比例实现，但对无家可归青年和弱势群体的例外情况将保留。关于租赁资金（Jeonse）押金返还担保的要求也将合理改进。

政府将通过企业税负标准化和扩大产业园区租赁供给，鼓励土地用于生产活动。《农地法》将于8月起实施，要求处置未用于农业的耕地。

常见问题

政府宣布了哪些与翻修项目审批相关的变化？

政府将在下半年将翻修项目计划审批的同意率从75%下调至70%。

下半年第三个新城将有多少套住房开始建设？

政府计划在下半年启动第三个新城的12,000套住房建设，并将主要城市项目的建设日程提前至2029年。

政府将实施哪些贷款监管方面的变更？

政府将加强对投机性非居民单套房业主的监管，扩大DSR申请范围，提高对高风险抵押贷款的负担，改革政策贷款收入要求，并在维持与商业银行抵押贷款适当利差的同时管理总贷款规模。