韩国30多岁购房者的住房资金中，贷款依赖度已达41%

韩国 30 多岁购房者在 1 月至 4 月期间用于购房的总资金中，有 41.29% 依赖银行贷款。该数据来自国土交通部向国会议员金钟阳（Kim Jong-yang）办公室提交的购房资金相关资料。贷款金额合计约为 10.7415 万亿韩元。数据显示，随着住房可负担性门槛的上升，年轻一代的贷款依赖度正在加剧。青瓦台政策负责人金龙范（Kim Yong-beom）表示，政府正在考虑对年轻实际需求购房者的抵押贷款监管进行部分放宽，这也在近期商业银行收紧的背景下引发市场关注。

30 多岁借款者在住房资金中占贷款依赖度 41.29%

国土交通部数据显示，1 月至 4 月期间，30 多岁购房者通过金融机构贷款为其总购房成本融资 41.29%。贷款总额约为 10.7415 万亿韩元。

20 多岁借款者的贷款依赖度为 34.61%，同一期间贷款总额约为 5271 亿韩元。

来源：基于资金采购计划文件生成的 AI 图片

40 多岁和 50 多岁分别为 27% 和 15% 的贷款比例

在 1 月至 4 月期间，与年轻一代相比，较高年龄层的贷款依赖度明显更低。40 多岁借款者通过贷款为住房资金融资 26.58%，而 50 多岁借款者的贷款比例为 15.08%。

60 岁及以上的购房者贷款依赖度仅为 7.37%。20 多岁和 30 多岁年龄组是唯一两个在截至 4 月的总购房资金中贷款比例超过 30% 的群体。

在本次统计期间，30 多岁年龄组占所有年龄段总贷款金额的 55%。

30 多岁贷款依赖度首次超过 40% 门槛

历史数据显示，30 多岁年龄组的贷款依赖度呈持续上升趋势。2022 年 30 多岁购房者的贷款比例为 31.2%，2023 年升至 36.8%，2024 年达到 36.5%，2025 年进一步攀升至 38.0%，并在今年首次突破 40% 门槛，达到 41.29%。

20 多岁人群的贷款依赖度也在上升：2022 年为 23.6%，2023 年为 30.3%，2024 年为 26.4%，2025 年为 30.3%，而今年为 34.61%。

青瓦台政策负责人就年轻购房者的监管放宽展开讨论

青瓦台政策负责人金龙范（Kim Yong-beom）表示，政府正在考虑对年轻实际需求购房者的抵押贷款监管进行部分放宽。该表态发布之际，商业银行（以 KB 国民银行（KB Kookmin Bank）为首）已下调抵押贷款额度并收紧放贷要求。

现行规定允许首次购房者获得最高 70% 的贷款与价值（LTV）比例，但贷款额度上限为 6 亿韩元。行业观察人士指出，鉴于首尔及首都圈的实际交易价格，该上限可能会限制其实际效用。

金融服务委员会已安排举行住房金融论坛，旨在讨论可能的贷款监管调整以及针对年轻实际需求购房者的政策性贷款扩容。

常见问题

1 月至 4 月期间，韩国 30 多岁购房者有多少比例的住房资金通过贷款融资？

根据国土交通部提交至金钟阳（Kim Jong-yang）办公室的数据显示，30 多岁购房者在 1 月至 4 月期间通过金融机构贷款融资其住房总资金的 41.29%，贷款总额约为 10.7415 万亿韩元。

韩国住房市场中不同年龄段的贷款依赖度有何差异？

在 1 月至 4 月期间，20 多岁借款者的贷款比例为 34.61%，30 多岁为 41.29%，40 多岁为 26.58%，50 多岁为 15.08%，60 岁及以上为 7.37%。20 多岁和 30 多岁是唯一贷款比例超过总住房资金 30% 的年龄段。

韩国政府正在考虑为年轻购房者做出哪些监管调整？

青瓦台政策负责人金龙范（Kim Yong-beom）表示，政府正在考虑对年轻实际需求购房者的抵押贷款监管进行部分放宽。金融服务委员会已安排举办论坛，讨论可能的贷款监管调整以及政策性贷款扩容，但具体措施尚未确认。