韩国税务论坛提议采用基于价值的房产评估

在 16 日举行的一场房地产税制改革论坛上，专家们提议对韩国的房产持有税制度进行彻底改造，以解决差异：多套低价值房产的所有者所缴税款，往往会高于仅持有一套高价值房产、且总资产等额的所有者。该论坛是为定于下周四举行的一场全面房地产辩论所做的一系列活动之一。与会者听取了从按“单位数量”征税转向按“价值评估”征税的提案。政府计划在本月早些时候公布税制改革举措，具体时间将紧随即将到来的辩论之后。

专家聚焦当前制度下的多房产税收处罚

汉阳大学政策研究教授姜成勋（Kang Seong-hoon）提出数据：今年，一名持有单套 30 亿韩元公寓的业主，缴纳的持有税约为 600 万韩元；而同样总价值为 30 亿韩元的情况下，一名拥有三套各 10 亿韩元公寓的业主，持有税约为 800 万韩元。当前的持有税结构无论总资产价值如何，都会对多房产持有者适用更高税率。论坛上的专家认为，征税应基于房产价值，而不是所持有的单位数量。

论坛参与者讨论调整持有税税率

与会者对提高持有税税率的看法不一。土地自由研究所所长南基-eop（Nam Ki-eop）表示，韩国的实际持有税税率仅为主要发达国家的三分之一至五分之一，并认为加强持有税无法被描述为“惩罚性征税”。Woori Bank（友利银行）房地产研究实验室负责人韩永镇（Ham Yeong-jin）则警告，若税率迅速上调，可能引发包括市场被动锁定、交易量下降、市场僵化，以及由于租赁供给减少而导致税负转嫁到月租金等副作用。一名专家还提出以 400 亿韩元（40 billion won）作为认定超高价值单一房产的门槛。

政府安排论坛并公布税改

政府将在下周四再举行一场房地产论坛。官员表示，他们计划在本月早些时候公布税制改革举措。

常见问题

专家在 16 日的论坛上指出了哪些税收差异？
专家指出，在当前体系下，一名持有单套 30 亿韩元公寓的业主，持有税约为 600 万韩元；而一名拥有三套各 10 亿韩元公寓的业主（总价值相同），由于对多房产持有者适用更高税率，持有税约为 800 万韩元。

政府何时公布税制改革举措？
政府计划在下周四再举行一场论坛，并在本月早些时候公布税制改革举措。