农协 PF 站点已达64，库存规模累计 1.43 万亿韩元

韩国的区域性农业协同社（Nonghyup）正难以清理陷入困境的房地产项目融资（PF）项目场地。根据 7 月 23 日发布的 PF 信息披露平台数据，截至 6 月底共有 64 个物业处于拍卖中。仅在上半年，库存就增加了 22 个项目，累计评估价值达到 1.4381 万亿韩元——较去年 1 月约 3300 亿韩元增长约 4.3 倍。其成因在于反复拍卖失败以及持续新增新陷入困境的资产，即便现有物业仍未售出。相比之下，储蓄银行板块则在过去 18 个月内通过联合重组资金迅速将其困境 PF 库存从 90 多个项目压缩至 31 个。

Nonghyup PF 库存触及 64 个，价值 1.43 万亿韩元

据 PF 信息披露平台上的“在售场地”列表显示，截至 6 月底，区域 Nonghyup 分支作为代理金融机构所涉及的困境 PF 场地数量为 64 个。这比披露系统上线时列出的 9 个场地增加了超过 7 倍。仅在上半年，库存就增加了 22 个场地——在现有物业未能售出的同时，新的困境资产仍进入清单。

在拍卖中的与 Nonghyup 相关的 PF 场地总评估价值达到 1.4381 万亿韩元，较去年 1 月约 3300 亿韩元上升。这些物业目前约占当前列为在售的总计陷入困境 PF 场地评估额 11.1895 万亿韩元中的 12%。

忠清南道天安市 Nonghyup 阳阳公寓评估额削至 537 亿韩元

最大的困境资产是江原道杨阳市（Yangyang）的天安市 Nonghyup 公寓项目，其评估价值为 1300 亿韩元。不过，最低出价已在反复拍卖失败后降至仅 537 亿韩元。2024 年之前，评估价值曾充当最低出价，但持续缺乏买家兴趣推动价格下行。该物业在截至 3 月的连续公开拍卖中均未实现成交。

其他主要困境资产包括位于全罗南道益山市（Iksan）的顺川 Nonghyup 物流中心项目，评估为 632 亿韩元，以及位于釜山中区的 㵟岛 Nonghyup（Jido Nonghyup）officetel 项目，价值 651 亿韩元。两处物业目前仍处于施工前状态，土地出售正在协商中。

储蓄银行将困境场地从 90 降至 31

与之相反，储蓄银行板块已快速清理其困境 PF 库存。储蓄银行相关的在拍卖场地数量由去年年初的 90 多个，降至截至 6 月底的 31 个——在 18 个月内将原始数量削减至约三分之一。该板块的激进清理工作得到了为解决困境项目而设立的联合 PF 正常化资金支持。

施工前 PF 场地增加至 208

在所有金融机构中，处于待强制清算阶段的施工前场地数量已由去年 1 月约 140 个上升至截至 6 月底的 208 个。这些物业代表已获得初始开发融资、但未能取得使其转入主 PF 贷款所需的追加资金的项目，导致施工在破土动工前陷入停滞。

一位行业人士表示，大多数由互助金融机构持有的困境 PF 场地集中在区域地区，若当地房地产市场缺乏修复，难以实现快速处置。

常见问题

Q: 区域 Nonghyup 分支目前持有多少个困境 PF 场地？
A: 截至 6 月底，共有 64 个困境 PF 场地处于拍卖中，其中区域 Nonghyup 分支作为代理金融机构提供支持，总评估价值为 1.4381 万亿韩元。

Q: Nonghyup 持有的最大困境 PF 资产是什么？
A: 江原道杨阳市（Yangyang）的天安市 Nonghyup 公寓项目为最大，其评估价值为 1300 亿韩元，但在反复拍卖失败后最低出价已降至 537 亿韩元。

Q: Nonghyup 的困境 PF 情况与储蓄银行相比如何？
A: 储蓄银行已将其困境 PF 库存从去年年初的 90 多个场地迅速压缩至截至 6 月底的 31 个；而在同一时期，Nonghyup 的库存则由 9 个增加至 64 个。