韩国总统李提议将房地产税上调至三倍，并实施差别税率

7 月 23 日，韩国总统李在明表示，该国房地产税需要翻三倍，才能达到发达国家水平。在于汝矣岛 KBS 附属建筑举行的一场房地产政策公开辩论上发言。总统将需要改革的原因归结为：韩国房地产税税率显著低于国际惯例，并指出当前水平已助推住房价格过度上涨。李承认，对这种税收实现正常化将面临强大的政治阻力，称“三倍增长”会引发社会动荡，同时强调在房地产估值处于高位的情况下维持低房地产税所带来的结构性风险。

李在明总统评估当前房地产税水平

李在明总统表示，要将韩国房地产税实现正常化并达到典型发达国家的标准，税率至少需要在当前水平基础上提高三倍。“如果我们现在就提高三倍，几乎会出现类似暴动的情况，”李说，并补充称，如果过去就已将房地产税实现正常化，住房价格就不会涨到当前水平。

总统担心，房地产价格上涨与低房地产税叠加形成的累积性结构性问题，最终可能导致社会震荡。“它已经涨得太多了，现在很难再把它压下去，”李说。“这个问题总有一天会爆发。我们不知道要由哪一代来面对，但它会给韩国带来巨大的冲击。”

李强调，即便可能付出政治成本，也必须为未来做准备，称为应对长期结构性问题必须接受政治上的损失。

基于居住与房产类型的差别征税方案

李在明总统提出了一个正在考虑中的差别化税收体系，旨在保护真正的居住者，同时遏制投机。“有各种类型：一套住宅、一套非住宅、多套房、超高档住宅，”李解释道。“我们可以考虑一种方法：以典型的一套房标准来设定合适的持有负担，然后对实际居住提供减免，并对工薪和中产住房再提供额外减免。”

总统还表示，改革框架中也会纳入地区因素，包括农村地区。对于豪华物业和投机性持有，李建议提高税负。“极其昂贵的豪华住宅、多套房，以及为明确投机目的而持有的情况，会成为加重因素，”李说。“我们正在考虑一种分阶段的差别体系：把减免因素与加重因素结合起来同时适用。最难的问题是确定到什么程度才合适。”

FAQ

7 月 23 日，李在明总统提议将房地产税提高多少？

李在明总统表示，为达到发达国家水平，韩国的房地产税需要翻三倍。在 7 月 23 日，于汝矣岛 KBS 附属建筑举行的房地产政策辩论会上，他将此描述为“实现正常化”，而非“强化”，并指出当前税率显著低于国际标准。

李在明总统的差别化征税提案如何运作？

该提案拟先为典型的“一套房”持有设定基础房地产税率，然后对自住住宅提供减免，并对工薪与中产阶级住房再提供额外减免。相反，豪华物业、多套房以及投机性持有将通过对基础税率叠加加重因素，从而面临更高的税率。