韩国 FSC 推迟公司治理改革，优先房地产政策

韩国金融服务委员会（FSC）将原计划于本月发布的金融控股公司治理改革公告推迟，转而优先推进房地产金融政策，重点是在下周前完成政策措施。FSC 主席李 Eok-won 取消假期和周末休息，将精力集中在房地产政策的制定上。该决定体现出监管机构认为与公共福祉密切相关的房地产金融政策需要比治理改革更紧迫的关注，综合性的房地产方案预计将于本月底出台。韩国政府就供给、金融监管和税收召开了三场讨论会，随后于 7 月 23 日举行总统论坛，总统李 Jae-myung 在会上审阅了贷款监管相关问题。

FSC 主席取消假期以专注房地产政策截止期限

FSC 主席李 Eok-won 取消了原本计划与总统的海外行程同步进行的假期，并跳过周末休息，对房地产政策开展深入复盘。FSC 通过工作报告表示，本月将发布金融公司治理改进，但决定根据评估结果让公告发布时间保持灵活，原因是房地产金融政策更为紧急。金融主管部门认为，在预计于本月底推出综合房地产措施之后，再处理治理改革公告也可行。FSC 正将其能力集中在下周前准备与房地产相关的金融政策。

总统在 7 月 23 日论坛上指示调整贷款监管

总统李 Jae-myung 于前一天（7 月 23 日）主持了一场重要的讨论论坛，听取关于房地产政策的意见。在金融监管论坛上，针对四个议题出现了分歧：青年贷款、jeonse（传世）贷款、搬迁费用贷款以及总量监管。当被问及能否对两年前签约但因总量监管而无法获得尾款支付的借款人适用例外时，总统表示“这一点是有道理的”。总统还表示赞同“贷款重组”，即对既有按揭贷款借款人同样适用监管，而不仅仅适用于新借款人。

总统表示，政府将维持压制投机性需求、并以实际需求为中心继续供给资金的政策立场。他说：“过去，房地产被视为一种投资和投机工具来赚钱，但现在更强调的是安居之家的属性，而非投资工具。”就 jeonse 贷款，总统指出：“它既具有作为普通人住房稳定支撑政策的方面，也成为推高房价的主要原因，因此似乎到了需要调整的时候，应当加强对 jeonse 贷款的监管。”他补充道：“我们必须对确有需要的青年、新婚夫妇以及首次 jeonse 贷款借款人提供具体可行的支持。”

拟对高价值住房或高金额按揭借款人征收单独的宏观审慎管理费用，属于已公布内容之一，因此可纳入 FSC 的审查目标。监管机构面临的任务是在继续实施总量监管的同时，尽量减少对实际需求借款人的损害，并将相关安排纳入政策之中。

治理改革预计将纳入未来公告中的 CEO 任期上限

治理改进方案预计将包含诸如对金融控股公司董事会主席立法实施三届任期上限等内容。FSC 通过其下半年工作报告表示，将从根本上阻断 CEO 在董事会中的“固化”问题，并改进再任程序，以提升治理的公平性与透明度。该方向还包括强化机构投资者的作用，提高基于业绩的薪酬运作的合理性。一名金融主管部门官员表示：“在我们先完成房地产政策任务之前，做其他事情就很困难。”

常见问题

韩国的 FSC 本月推迟了什么？

金融服务委员会将原计划于本月发布的金融控股公司治理改革公告推迟，以优先推进房地产金融政策，监管机构将重点放在下周前完成政策措施。

李 Jae-myung 总统在 7 月 23 日总统论坛上对贷款监管说了什么？

在 7 月 23 日总统论坛上，李总统表示，针对两年前签约但面临总量监管障碍的借款人适用例外是有道理的；并表示赞同对既有与新借款人同等适用监管的“贷款重组”，同时指示加强 jeonse 贷款监管，并在支持青年、新婚夫妇与首次借款人方面提供具有具体可行性的方案。