专家建议为单户住宅的房产税减负

住房政策专家于27日在首尔中区韩国商工会议所举办的论坛上表示，建议减轻单户住宅的综合房地产税及资本利得税负担。汉阳大学政策研究学院教授姜成勋表示，为增强住房稳定性，应对低于一定价值的单户住宅维持或减轻综合房地产税负担。该建议旨在保护普通住宅业主，同时通过扣减上限限制超高奢物业的过度收益。

专家建议为单户住宅提供税收减免

姜教授在房地产政策论坛上表示：“应将综合房地产税负担维持在当前水平，或对低于一定价值的单户住宅予以减轻。”他强调，需要尽可能通过降低财产税负担来保护普通住宅中的单户住房，以增强住房稳定性。

关于超高奢的单户住宅，姜表示：“有必要设定扣减限额，以限制过度收益，”并补充称：“通过就超高奢住宅的标准进行各种讨论达成社会共识很重要。”

在资本利得税方面，姜表示，对于排除超高奢物业的、适用大额资本利得的单户住宅，应维持或减轻税负。他强调：“对于单户住宅，长线持有的特别扣除档位需要维持在当前水平，”并称：“有必要进一步减轻长期持有单户住宅的资本利得税，以提供充分保护。”

姜解释称，对于持有非住宅类住房，应通过规范化资本利得税负担来抑制投机需求。

方案回应非公寓供给与贷款规定

明知大学房地产研究生院教授金美允强调，需要制定全面方案以解决与住房供给相关的瓶颈。金表示：“非公寓（短缺）的新建是一个严重局面，”并补充称：“由于非公寓具有很高的社会价值，且是住房阶梯中不可或缺的一部分，因此不应再被忽视。”

金提出，将住房户数相关的特别豁免延长，以减轻税负并提供额外福利。她表示：“在城市中心将现有闲置地块转为其他用途很重要，解决这一问题需要简化行政程序，例如提供一站式支持。”

韩国金融研究院资深研究员金永道提出“扩大政策性按揭支持措施，并扩大对青年贷款”的建议，以关照年轻人。

关于传贳（jeonse）贷款制度，金指出：“尽管该制度是为无家可归的普通人住房福利而引入，但很常见地被用于与原意相违背的其他用途，”并举例称：“非住宅类单户住宅的传贳贷款案例”。

金表示：“关于传贳贷款，逐步削减此类非预期用途的配套措施是很自然的准备，”并补充说：“政策效果会因所使用的技术手段不同而呈现不同结果。”

常见问题

姜成勋教授在综合房地产税方面建议了什么？

姜成勋教授建议：对低于一定价值的单户住宅将综合房地产税负担维持在当前水平或予以减轻；同时为超高奢单户住宅设定扣减上限，以限制过度收益。

关于住房供给提出了哪些建议？

金美允教授提出：延长与住房户数相关的特别豁免，以减轻非公寓建设的税负并提供额外福利；并简化行政程序，包括对城市中心现有闲置地块用途转换提供一站式支持。