首尔公寓销量下滑71%，因房地产税改革在即

首尔公寓交易自 5 月至 7 月急剧下滑，原因是房主在政府即将公布房地产房产税改革方案前采取观望态度。根据韩国国土交通部的交易披露系统，首尔公寓成交量从 5 月的 9,090 套降至 6 月的 5,085 套、7 月的 2,634 套。放缓主要集中在高价值物业区域，背后原因是政府正在审查包括供给、融资和税收改革在内的综合房地产举措。政府拟加强综合房产税的基本扣除，并对超高价值物业的税档进行细分或提高税率。韩国的房产税改革旨在解决失衡问题：让持有多套低价值房产的业主所缴纳的税负不超过持有单套高价值房产的业主。该改革将税制从以住房数量为基础转向以住房价值为基础。

首尔公寓交易：5 月至 7 月下滑

根据国土交通部数据，7 月首尔公寓销量为 2,634 套，低于 6 月的 5,085 套和 5 月的 9,090 套。在 7 月的成交中，2,235 套涉及房价低于 15 亿韩元的物业，而超过 30 亿韩元的仅有 68 套。

政府审查综合房产税改革

政府正在审查覆盖供给、融资和税收政策的综合房地产举措。拟议内容包括加强综合房产税基本扣除、对超过超高价值门槛的物业细分税档，并提高这些税档的税率。相关部门还在研究将税制从以住房数量为基础转向以住房价值为基础，以纠正多套房业主与单套房业主之间的失衡问题，即多套房业主所缴税负高于单套房业主。

高价值地区显示观望情绪

一名在麻浦区经营的税务会计表示：“7 月中旬之前咨询的人很多，但随着税改公告临近，客户把原定的咨询预约推迟到了 8 月。”一名江南区房地产经纪人说：“因为税改将要公布，现场的观望情绪很明显，交易进入了低迷期。对于没有收入的老年人来说，税负无法忽视，因此在强化房产税之后，可能会出现对持有物业的担忧。”一名阳川区房地产经纪人指出：“这是旅行导致的淡季，很多人希望在做决定前先看看税改细节。就算设立了超高价值税档，木洞大多是工会成员且持有周期较长，所以并不是通过降价就会增加挂牌的局面。”

政策辩论：提议维持自住单户住宅税负

在由总理韩德洙主持的房地产政策辩论中，汉阳大学政策研究院教授姜承勋提出应维持自住单户住宅的现行税负水平。姜表示：“对于非住宅的单户住宅业主，将税收扣除从按持有转为按居住；对于多户住宅业主，调整基本扣除、公允价值比率和税率。我们应当放宽对老年单户住宅业主的缴款延期要求。”

常见问题

首尔公寓交易从 5 月到 7 月下降了多少？

根据国土交通部数据，首尔公寓交易从 5 月的 9,090 套降至 6 月的 5,085 套和 7 月的 2,634 套，7 月相较 5 月下降 71%。

韩国政府正在考虑哪些房产税改革？

政府正在审查加强综合房产税基本扣除、对超高价值物业细分税档或提高税率，并将税制从以住房数量为基础转向以住房价值为基础，以解决多套房业主与单套房业主之间的失衡问题。

姜承勋教授在政策辩论中提出了什么？

姜承勋教授提出应维持自住单户住宅的现行税负水平；将非住宅单户住宅业主的扣除从按持有转为按居住；为多套房业主调整基本扣除和税率，并放宽对老年单户住宅业主的缴款延期要求。