美国房价在5月上涨1.1%，但通胀增速快于房价涨幅

标普道琼斯指数（S&P Dow Jones Indices）于 7 月 28 日当地时间报道称，根据标普 CoreLogic 凯斯-席勒（Case-Shiller）全国房价指数，美国 5 月房价同比上涨 1.1%，从 4 月的 0.9%涨幅加速。10 个城市和 20 个城市的综合指数分别录得 2.4%和 1.6% 的年度涨幅，分别高于 4 月的 1.8%和 1.2%。标普（S&P）产品负责人 Rebecca Kaufman 指出，尽管 5 月名义房价上涨 1.1%，但同月通胀达到 4.2%（三年来高点），这表明实际房价仍在继续下跌。月度价格涨幅反映了通常与春季购房季相关的季节性走强，尽管需求仍受制于较高的借贷成本，因为 5 月 30 年期抵押贷款利率攀升至 6.5%。

5 月指数结果显示城市层面的分化

在未作季节性调整的基础上，5 月全国指数环比上涨 0.6%，而 10 城市和 20 城市指数均较 4 月上涨 0.9%。芝加哥录得最高年度涨幅，为 6.9%，其次是纽约的 4.2%和克利夫兰的 3.1%。拉斯维加斯是唯一出现下跌的城市，按年下滑 1.9%。

• S&P CoreLogic 凯斯-席勒指数趋势。来源：标普道琼斯指数（S&P Dow Jones Indices）*

标普分析师要点：通胀背景下实际价格下跌

Rebecca Kaufman 表示，5 月 1.1% 的名义价格涨幅与同月录得的 4.2%通胀率形成鲜明对比，这暗示实际价格侵蚀仍在持续。她解释称，5 月 30 年期抵押贷款利率达到 6.5%——远高于过去的 3%超低利率——再加上通胀持续偏高，使潜在购房者的住房融资成本和生活开支都维持在高位。Kaufman 补充称，这种环境继续限制住房需求，高借贷成本阻止潜在购房者进入市场。她指出，月度价格上涨与通常在春季购房季出现的季节性模式相一致。

常见问题（FAQ）

标普 CoreLogic 凯斯-席勒（Case-Shiller）房价指数衡量什么？ 标普 CoreLogic 凯斯-席勒房价指数追踪美国住宅房地产价值的变化。5 月全国指数同比上涨 1.1%，而 10 城市与 20 城市综合指数分别上涨 2.4%和 1.6%。

为何标普称实际房价在名义上涨之下仍在下跌？ 标普（S&P）的 Rebecca Kaufman 指出，尽管 5 月名义房价上涨 1.1%，但同月通胀达到 4.2%（三年来高点）——这意味着在对通胀进行调整后，房价以实际口径下跌。她将 6.5% 的抵押贷款利率上升以及较高的生活成本列为限制买家需求的因素。