美国抵押贷款利率接近 7%，30 年期固定利率达到 6.83%。

美国抵押贷款利率在8月附近已接近一年来的最高水平。Freddie Mac报告称，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.66%，高于一周前的6.58%。

Mortgage News Daily的日度指数显示，上周五30年期利率为6.83%，仅比其52周高点低2个基点。此次上升反映了美国国债收益率持续走高带来的压力，以及持续的通胀担忧，进一步加剧了购房者的负担能力挤压。

周一早盘，10年期美国国债收益率下跌约5个基点至4.69%。如果债券市场的涨势能够传导至放贷方利率，可能会带来一定缓解。

Freddie Mac报告30年期利率为6.66%

Freddie Mac最新一轮每周调查显示，30年期固定抵押贷款平均利率为6.66%，高于一周前的6.58%。15年期固定利率升至6.04%，高于5.96%。

这些数据来自Freddie Mac基于申请的调查方法，并且与其他提供商追踪的按日放贷方利率报价单不同。

Mortgage News Daily显示：各类贷款利率接近年度高点

上周五，日度放贷方定价收高。Mortgage News Daily报告称，30年期固定利率的平均值为6.83%，仅比其52周高点低2个基点。

由于周一早盘的放贷方报价尚未公布，因此上周五的数字仍是最新的日度全美读数。

15年期固定平均值在7月31日为6.32%。30年期Jumbo利率达到6.91%，而FHA和VA利率分别为6.34%和6.36%。7/6 SOFR可调整利率抵押贷款的平均利率为6.37%。这些数字来自日度放贷方利率报价单。

借款人可能会看到标题同时引用6.66%和6.83%。这两个数字都不是有保证的报价。具体报价取决于信用评分、首付、贷款规模、点数、房产类型以及所在地区。

历史数据表明当前利率高于疫情低点

今天的抵押贷款利率仍远低于1980年代初期创下的极端水平，但与疫情期间可获得的异常低廉借贷成本相比，明显更高。

长期FRED图表显示，30年期抵押贷款利率在1980年代初期曾攀升至18%以上，随后在数十年间回落。大约在2021年利率跌破3%，随后随着通胀上升以及更紧的货币政策推动国债收益率走高，利率迅速攀升。

较短周期的图表显示，30年期利率从2月的约6.1%上升，并在7月底进入上6%区间。许多房主仍持有在远低于当前水平利率下发放的贷款，这使得他们不愿出售并用接近7%的新借贷去替换这些抵押贷款。

国债收益率下滑或带来近期缓解

周一早盘，10年期美国国债收益率因油价下跌以及中东外交缓解了通胀担忧而下跌约5个基点至4.69%。

由于抵押贷款定价往往跟随国债收益率和抵押贷款支持证券的走势，如果债券市场持续走强，周一稍后可能会带来略低的放贷方利率。

美联储上周将其基准利率维持不变，但持续的通胀以及政策制定者之间的分歧使不确定性保持偏高。抵押贷款利率不会直接随联邦基金利率变动；通胀预期、国债供给以及长期国债收益率通常影响更大。

FAQ

8月初进入时，Freddie Mac对30年期抵押贷款利率的报道是多少？

Freddie Mac报告称，30年期固定抵押贷款平均利率为6.66%，高于一周前的6.58%。15年期固定利率升至6.04%，高于5.96%。

为何最近几周抵押贷款利率接近7%上升？

抵押贷款利率上升是由于国债收益率持续走高带来的压力，以及持续的通胀担忧。美联储上周将其基准利率维持不变，但政策制定者之间的分歧以及通胀预期使国债收益率保持偏高，从而推高了抵押贷款定价。