首尔房主考虑在房地产税修订生效前出售房产

首尔狎鸥亭洞等富裕地区的房主正考虑在韩国修订后的综合房地产持有税生效前出售房产。政府的税制修订提高了高价值单套住房持有者的负担，促使房主在税费成本与出售时机之间权衡，市场因此出现动荡。该政策豁免评估价值低于 140亿韩元的房产（市场价值约为 200亿韩元），并为 65 岁及以上且在自有住房中居住至少五年的居民提供特别规定。不过，市场参与者表示，这些措施不足以解决高价值地区长期居住的老年居民的担忧。

狎鸥亭洞房主权衡在税负增加前出售

狎鸥亭洞是首尔具有代表性的富裕社区之一，在针对超高价值单套住房持有者的税改宣布后，市场出现不安。当地长期居住的老年居民尤其担忧该政策的影响。一位当地居民表示：“人们是因为喜欢这里才住在这里，并不是为了投机。大多数人已经住了很长时间。”记者李时烈指出，尽管政府为年满 65 岁且在房产中居住至少五年的单套住房持有者提供了优惠措施，以支持他们迁往地方，但现场反应显示，这些措施仍然不足。

买家预期税负压力将带来急售房源

随着房主面临增加的税负，潜在买家表示期待出现急售房源。房地产中介表示，已经收到等待价格下跌的买家咨询。狎鸥亭盘浦房地产事务所代表李允锡表示：“现在买家似乎更加观望了。如果市场对这一公告的反应负面，他们认为价格可能会下跌。如果下跌，他们就在想：‘等急售房源出现时我就买。’”

低于征税门槛的房产受欢迎，城北区公寓价格逼近 200亿韩元

低于综合房地产持有税门槛的房产——评估价值为 140亿韩元，或市场价值约为 200亿韩元——正越来越受欢迎。首尔城北区一座拥有 2,000 套住房的大型公寓小区于 6 月 25 日再创新高，一套 84 平方米的房产以 19.1 亿韩元成交。与一年前相比，成交价上涨超过 4 亿韩元，正接近 200亿韩元的征税门槛。城北区一名房地产经纪人表示：“目前还没有明显影响，但确实有人询问。我能感觉到价格有所上涨。”

市场参与者担忧中低端住房及租赁市场影响

市场观察人士指出，政府的税改可能会推高中低价住房的价值。有人担忧，月租和全租市场的困难可能会因政策变化而加剧。

常见问题

韩国修订后的综合房地产持有税针对什么？

修订后的综合房地产持有税提高了高价值单套住房持有者的负担。该政策豁免评估价值低于 140亿韩元的房产（市场价值约为 200亿韩元），并为 65 岁及以上且在自有住房中居住至少五年的居民提供特别规定。

首尔房主对税制修订有何反应？

狎鸥亭洞等富裕地区的房主正考虑在修订后的税制生效前出售房产。长期居住的老年居民担忧政府的优惠措施不足，而潜在买家则因税负压力而等待可能出现的急售房源。

首尔城北区围绕税收门槛发生了哪些交易活动？

6 月 25 日，城北区一座拥有 2,000 套住房的小区内，一套 84 平方米的公寓以 19.1 亿韩元成交，创下新高。价格较一年前上涨超过 4 亿韩元，并正接近 200亿韩元的征税门槛，推动了市场对低于综合房地产持有税豁免标准的房产的关注。