LH 放宽集团贷款标准，以在监管环境下提升银行参与度

韩国土地住宅公社（LH）放宽了中期付款团体贷款的激励条件，以鼓励银行参与。LH于6日宣布，对于团体贷款招标失败的公寓预售项目，将中期付款全额存放最长60天，且不限制参与银行的数量。此举旨在应对银行因家庭贷款总量管理而不愿扩大团体贷款业务的情况。金融监管机构此前于4月宣布，计划将家庭贷款增幅控制在约1.5%，进一步加剧了这一局面。此次政策调整符合李在明总统扩大房地产供应的政策方向。李在明曾于5月23日指示金融监管机构，研究针对受监管措施影响的预售购房者提供支持的方案。

LH延长存放期限并取消银行参与数量限制

据金融业消息人士6日透露，LH对预售住房中期付款贷款的团体贷款协议条件进行了第二轮放宽。对于公开招标后团体贷款招标失败的项目，LH目前将中期付款全额存放最长60天，且不限制参与银行的数量。

此前，只有在招标失败项目有一家或两家银行参与的情况下，LH才会为首次中期付款提供最长60天的存放期限。此次，LH取消了参与银行数量限制以及适用延长存放期限的中期付款期次限制，大幅扩大了激励措施的适用范围。

银行可通过延长存放期限获得低成本资金

在银行办理中期付款贷款时，LH会持有相关资金，之后再将资金转回银行，以提供流动性。如果银行能够在此期间收回中期付款资金，就可以获得约两个月的低成本资金。

一名LH官员表示：“由于家庭贷款总量管理，我们在为中期付款团体贷款选择银行时遇到了困难。为改善相关条件，我们放宽了协议条款，包括延长中期付款资金的存放期限，以及降低额外利率要求，从而减少预售购房者办理贷款时的不便。”

家庭贷款总量管理限制了银行参与团体贷款

LH此前于3月通过延长首次中期付款的存放期限，并允许调整第二期中期付款的利率，提高了银行办理团体贷款的积极性。

然而，随着家庭贷款总量管理政策收紧，以及金融监管机构于4月宣布计划将家庭贷款增幅控制在约1.5%，银行逐渐停止参与团体贷款业务，因为团体贷款也会计入家庭贷款总量。由于受到家庭贷款总量管理的限制，一些团体贷款招标失败的项目即使多次重新招标，也无法与银行签订贷款协议。

团体贷款是针对公寓预售和重建项目办理的专项贷款，包括中期付款贷款、尾款贷款和搬迁费用贷款。由于政府限制银行扩大家庭贷款规模，再加上近期“借贷投资”需求集中，信用贷款余额大幅增加，包括透支账户在内的银行可用额度进一步减少，团体贷款业务的空间也随之缩小。

金融监管机构研究将尾款贷款排除在管理范围之外

随着家庭贷款总量管理加剧预售住房购房者的资金困难，李在明总统于5月23日在房地产讨论会上指示金融监管机构，研究针对在监管措施出台前已经签订预售合同的项目提供支持的方案，例如梅桥站Pellucid项目。

金融委员会正在研究将尾款贷款排除在家庭贷款总量管理范围之外的方案。LH扩大激励措施也被视为金融监管部门为放宽住房供应限制而采取的措施之一。

一名银行业人士表示：“如果中期付款资金的存放期限延长，我们就能吸收低成本资金，这将有助于扩大团体贷款业务。”

常见问题

LH于6日就团体贷款条件宣布了什么？

LH于6日宣布，对于团体贷款招标失败的公寓预售项目，将中期付款全额存放最长60天，且不限制参与银行的数量。此前，这项政策仅适用于首次中期付款中有一家或两家银行参与的项目。

银行为何减少参与团体贷款？

由于金融监管机构于4月宣布计划将家庭贷款增幅控制在约1.5%，家庭贷款总量管理趋于严格，而团体贷款也会计入家庭贷款总量。此外，信用贷款余额大幅增加，导致银行可用额度减少，因此银行降低了参与团体贷款的意愿。