韩国将下调价值低于30亿韩元的99%住房的房产税

韩国副总理兼企划财政部长官具允哲7日通过MBC电台表示，房地产税改革将降低房产价值低于30亿韩元的单套自住房业主所承担的房产持有税和资本利得税负担。此次改革将免除市价最高20亿韩元的单套自住房的综合房地产税，从而惠及约99%的住房；同时，对价值超过40亿至50亿韩元的超高价房产实行正常化征税，仅影响排名前1%的房主。具允哲解释称，之所以从按住房套数征税转向按房产价值征税，是因为多数民众认为，拥有3套每套价值10亿韩元的住房，不应比拥有1套价值30亿韩元的住房承担更高的税负。

政府免除价值低于20亿韩元住房的综合房地产税

具允哲表示，市价最高20亿韩元的单套自住房业主无需缴纳综合房地产税。价值在20亿至30亿韩元之间的房产，税负将有所降低；价值在30亿至40亿韩元之间的房产，税负将逐步增加；价值达到40亿至50亿韩元及以上的房产，则实行正常化征税。具允哲表示：“我们实际上降低了价值低于30亿韩元、且业主确实居住其中的住房的税负。我们只对排名前约1%的住房实行正常化征税。”

多套住房资本利得税附加税率将分阶段实施至2029年

政府将分阶段实施多套住房资本利得税附加税率。对于拥有2套住房的业主，附加税率将在明年提高5个百分点，2028年提高10个百分点，自2029年起提高20个百分点。对于拥有3套及以上住房的业主，税率将在明年提高10个百分点，2028年提高15个百分点。具允哲澄清说：“这绝对不是延期。”他解释称，分阶段实施可以避免该政策与转向按房产价值征税同时实施而造成过重负担。

居住满10年后长期居住扣除最高可达80%

政府将长期持有特别扣除改为长期居住所得扣除，以区分自住房和投资性房产。在价值低于30亿韩元的房产中居住满10年或以上的房主，缴纳资本利得税时可享受最高80%的居住扣除。因求学、工作调动、疾病、海外居留或照顾父母而不可避免的离开，将被认定为居住期间。为此设置的3年例外期限，仍可能在立法预告和国会审议期间进行调整。

老年人搬迁激励措施明年提供50%的资本利得税减免

具允哲强调，老年人搬迁计划是一项可自愿选择的激励政策，而非强制性政策。65岁及以上的房主出售首都圈房产并搬迁至非首都圈地区的，若在明年完成搬迁，可对最高5亿韩元的资本利得享受50%的减免；若在次年搬迁，则可对最高3亿韩元的资本利得享受30%的减免。具允哲表示：“这是一项基于选择而非强制的激励措施。”

青年ISA对符合条件的持有人可延长至5年以上

青年个人储蓄账户（ISA）的5年期限将允许进行中期资格审核。具允哲解释说：“我们大约每5年检查一次持有人是否需要缴纳综合金融所得税。如果不需要缴纳，账户期限就可以延长，因此并不是5年后无条件结束。”政府将在立法预告和国会讨论期间听取市场反馈。

提高基础保证金要求后，政府仍将继续监测杠杆ETF

关于杠杆交易所交易基金（ETF），具允哲表示，提高基础保证金要求后，交易量已恢复正常，市场集中度也有所缓解。他说：“我们将进一步监测其影响，并根据情况采取应对措施。”政府计划采取更多住房供应和金融措施，以缓解租赁住房供应不足问题，包括扩大月租税收抵免，并增加非公寓类住房供应，为无房者、青年和新婚夫妇提供支持。

常见问题

价值低于30亿韩元的自住房业主可享受哪些税收优惠？

将价值低于30亿韩元的单套住房作为自住房的业主，可享受最高20亿韩元部分的综合房地产税免除、20亿至30亿韩元部分的税负降低，以及居住满10年后最高80%的资本利得税居住扣除。

多套住房资本利得税附加税率如何分阶段实施？

对于拥有2套住房的业主，附加税率将在明年提高5个百分点，2028年提高10个百分点，自2029年起提高20个百分点。对于拥有3套及以上住房的业主，税率将在明年提高10个百分点，2028年提高15个百分点，之后几年还将进一步提高。

老年人搬迁资本利得税激励措施是什么？

65岁及以上的房主出售首都圈房产并搬迁至非首都圈地区的，若在明年完成搬迁，可对最高5亿韩元的资本利得享受50%的减免；若在次年搬迁，则可对最高3亿韩元的资本利得享受30%的减免。该政策完全出于自愿。