李彦珠因担忧租赁房源供应，批评房地产税制改革

民主党议员李彦珠于7日批评政府的房地产持有税制改革，表示多套住房持有者和非自住型单套住房持有者常被视为监管对象，但实际上，他们为私人租赁住房市场提供了相当大比例的房源。李彦珠在脸书上写道，政策制定者必须考虑到，鼓励实际居住和提高房产持有税的政策，可能导致租赁房源退出市场，或将成本转嫁给租户，最终加重租户、年轻人和新婚夫妇的负担。政府的税制改革方案聚焦于实际居住，拟通过提高多套住房持有者和非自住型单套住房持有者承担的房产持有税，鼓励房主自住。

李彦珠警告租赁供应减少可能加重租户负担

李彦珠解释称，房地产持有税制改革的核心在于强调实际居住，政府旨在通过提高多套住房持有者和非自住型单套住房持有者承担的房产持有税，鼓励房主自住。李彦珠表示，在当前租赁住房供应不足的情况下，政策效果可能与初衷背道而驰。李彦珠写道，如果房东为了避免税负而选择直接居住在自己的房产中，结果要么是租户被迫搬离，要么是房产持有税被转嫁给租户。李彦珠认为，无论出现哪种情况，都可能对租金形成上行压力；如果租赁房源减少、租金飙升，一些租户将转而尝试购房。

租赁市场压力可能推动首尔外围地区房价上涨

李彦珠分析称，由于贷款监管收紧，许多有购房需求的人将无法完成实际购买。李彦珠表示，如果购房需求集中在能够获得贷款的价格区间，这些区间内的公寓售价自然会面临上行压力。李彦珠指出，首尔外围地区以及首都圈中低价住房区域的房价可能上涨，并称政策影响可能不成比例地波及这些地区的实际居住者和租赁市场。李彦珠批评税制改革方案，质疑政府为何要推行可能同时推高租金和房价、给住房稳定带来巨大压力的政策。

关于超高价住房税制改革，李彦珠指出，许多观点认为，如果提高房产持有税，就应适度放宽资本利得税等交易税，以活跃交易，因为这是一种常见的政策组合。李彦珠表示，同时提高持有税和交易税，可能导致房源被锁定并抑制交易。李彦珠认为，有必要更加细致地审视持有税与交易税之间的平衡组合，以及维持并扩大私人和公共部门租赁住房供应的措施。

李彦珠批评 ISA 改革惩罚海外投资

李彦珠一直在房地产和股票市场等领域批评政府的整体经济政策。6日，李彦珠通过脸书批评个人储蓄账户（ISA）改革方案，表示房地产市场存在问题，但资本市场同样存在问题。李彦珠表示，政府应提高国内市场投资的吸引力，让资金自然流入，而不是通过加大海外投资的不利因素来试图引导资金回流。

李彦珠表示，当前的首要任务是稳定 KOSPI 指数、平抑市场波动，政府不应推出条件低于现有水平的产品，通过剥夺投资者现有优惠来强行推行政策。李彦珠补充称，信任是资本市场最重要的资产，一旦受损，需要数年才能恢复。李彦珠表示，ISA 税制改革方案应从根本上重新审视。

常见问题

李彦珠于7日批评了什么？
李彦珠于7日批评政府的房地产持有税制改革，表示鼓励实际居住和提高房产持有税的政策可能减少租赁住房供应，加重租户、年轻人和新婚夫妇的负担。

李彦珠为何认为房地产持有税制改革可能推高租金？
李彦珠表示，如果房东为了避免税负而选择直接居住在自己的房产中，租户将被迫搬离，或房产持有税将被转嫁给租户，这两种情况都会对租金形成上行压力。

李彦珠于6日对 ISA 改革方案说了什么？
李彦珠批评 ISA 改革方案，表示政府不应通过加大海外投资的不利因素来引导资金回流，并称该方案剥夺了投资者现有的优惠，应从根本上重新审视。