美国抵押贷款利率：30 年期固定利率升至 6.69%，因国债收益率仍处于高位

美国抵押贷款利率在 8 月 7 日星期五仍处于高位。根据 Freddie Mac 最新的每周数据，截至 8 月 6 日，30 年期固定抵押贷款平均利率升至 6.69%，高于前一周的 6.66%。此次上涨反映出美国国债收益率处于高位。尽管美联储维持基准利率不变，国债收益率仍使借款成本居高不下。借款人正在关注美国东部时间周五上午 8:30 发布的 7 月就业报告，因为更强劲的劳动力市场数据可能推高债券收益率和抵押贷款利率，而较弱的数据则可能为利率回落创造空间。

Freddie Mac 报告 30 年期利率为 6.69%

Freddie Mac 报告称，截至 8 月 6 日，30 年期固定抵押贷款平均利率达到 6.69%，高于前一周的 6.66% 和 7 月 23 日的 6.58%。15 年期固定抵押贷款平均利率从 6.04% 降至 6.01%，但仍高于一年前的 5.75%。Freddie Mac 的数据是基于数千份抵押贷款申请计算得出的全国每周平均值。

Mortgage News Daily 周四公布的 30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.77%，高于前一天的 6.75%；其 15 年期固定抵押贷款利率为 6.30%。该数据提供商显示，美国 10 年期国债收益率周五早些时候接近 4.67%，周四收盘时为 4.681%。

国债收益率推动抵押贷款利率波动

抵押贷款利率不会直接跟随美联储基准利率的变化。它们往往跟随长期债券市场状况，尤其是美国 10 年期国债收益率，以及投资者持有抵押贷款支持证券所要求的额外收益率。国债收益率处于高位，使抵押贷款利率难以大幅下降，即使美联储维持政策利率不变也是如此。

美联储于 7 月 29 日将联邦基金目标利率区间维持在 3.50% 至 3.75%，但有三名政策制定者投票支持加息四分之一个百分点。官员们表示，通胀率仍高于 2% 的目标，因此即将发布的经济数据仍是未来政策决策的核心。

7 月就业报告于周五上午发布

美国劳工统计局将于美国东部时间周五上午 8:30 发布 7 月就业报告。如果投资者预计通胀和利率将维持高位，更强劲的劳动力市场可能推高债券收益率。较弱的报告可能拉低国债收益率，并为抵押贷款利率回落创造空间。这些数据对美联储的政策预期也很重要，因为官员们已表示，未来的政策决策将取决于即将公布的经济指标。

高利率导致抵押贷款申请下降 2.9%

借款成本正在影响住房市场活动。美国抵押贷款银行家协会表示，在最新的每周调查中，抵押贷款申请量下降了 2.9%，表明买家和再融资借款人仍对接近当前水平的利率较为敏感。Freddie Mac 指出，待售库存较近年来的紧张状况有所改善，而挂牌价格略低于一年前的水平。融资成本仍是可负担性的主要障碍。

常见问题

当前 30 年期抵押贷款利率是多少？
根据 Freddie Mac 最新的每周数据，截至 8 月 6 日，30 年期固定抵押贷款平均利率达到 6.69%，高于前一周的 6.66% 和 7 月 23 日的 6.58%。

抵押贷款利率为何持续走高？
抵押贷款利率跟随美国 10 年期国债收益率，后者周五早些时候接近 4.67%。即使美联储维持基准利率不变，国债收益率处于高位仍会使抵押贷款利率保持高位。

7 月就业报告可能如何影响抵押贷款利率？
如果投资者预计通胀将持续高企，更强劲的劳动力市场可能推高国债收益率和抵押贷款利率。较弱的报告可能拉低收益率，并为抵押贷款利率回落创造空间。