受首尔房价上涨推动，韩国住房市场总市值达到7,710万亿韩元

据韩国银行和韩国统计厅于11日发布的《2025年国民资产负债表（暂定）》显示，韩国住房市场总市值截至去年年底达到7,710万亿韩元，同比增长8.0%。这一增长主要由首尔都市圈房价大幅上涨推动。住房市场总市值与国内生产总值的比例升至2.88倍，接近2021年创下的3.26倍历史峰值。鉴于首尔都市圈房价对经济的影响日益增强，专家呼吁对其进行稳定管理。

8.0%的年增长率高于2010年以来6.5%的15年平均水平。住房市场总市值在房价上涨期间于2020年和2021年分别飙升19.1%和18.3%，随后因房价下跌在2022年至2023年期间放缓。增长于2024年恢复，并在去年进一步加速。

首尔都市圈占全国住房市场总市值的70.4%

首尔都市圈住房市场总市值为5,427万亿韩元，占全国住房市场总市值的70.4%，为2010年开始收集相关数据以来的最高比例。该都市圈为去年全国住房市场总市值的整体增长贡献了7.4个百分点。非都市圈地区的占比降至29.6%，同比下降1.8个百分点。

据韩国房地产院数据，去年年底全国平均住宅售价达到4.2694亿韩元，同比增长6.31%。首尔都市圈住宅售价上涨8.20%，达到6.3558亿韩元；地方地区住宅售价为2.3791亿韩元，仅上涨1.73%。

根据国土交通部提交给国民力量党议员姜大植的数据，现政府执政初期，首尔公寓售价累计上涨11.0%，超过前届政府2017年至2018年期间录得的8.2%。

住房与国内生产总值之比达到2.88倍

住房市场总市值与国内生产总值之比升至2.88倍。该比例曾于2021年达到3.26倍的峰值，随后逐步下降，但由于首尔都市圈市场表现强劲，再次接近3.0倍。

这一比例的30年平均值为2.17倍，15年平均值为2.5倍。自2019年以来，受房价上涨推动，该比例一直高于15年平均水平。

政府计划采取扩大供应措施

韩国建设产业研究院表示：“有必要通过扩大都市圈住房供应来稳定首尔都市圈房价。”

预计政府将很快公布住房供应计划，包括开发准工业区、建设城市公共住房综合体，以及解禁开发限制区（绿化带）进行开发。

常见问题

去年年底韩国住房市场总市值是多少？

据韩国银行和韩国统计厅发布的《2025年国民资产负债表》显示，去年年底韩国住房市场总市值达到7,710万亿韩元，同比增长8.0%。

首尔都市圈占韩国住房市场总市值的多少？

首尔都市圈住房市场总市值为5,427万亿韩元，占全国住房市场总市值的70.4%，为2010年开始收集相关数据以来的最高比例。首尔都市圈房价上涨8.20%，而地方地区仅上涨1.73%。

韩国目前的住房与国内生产总值之比是多少？

住房市场总市值与国内生产总值之比为2.88倍，接近2021年创下的3.26倍历史峰值。这一比例高于30年平均值2.17倍和15年平均值2.5倍。