Ayala Land 和 SM Prime 在公寓库存创纪录之际提供延长付款期限

Ayala Land 和 SM Prime 是菲律宾最大的两家房地产开发商，目前正针对大量未售库存调整公寓销售策略。Ayala Land 为部分物业提供最长五年的延期付款期限和选择性折扣，而 SM Prime 则专注于出售现有单元，今年剩余时间不再推出新的马尼拉大都会住宅项目。据 Leechiu Property Consultants 称，马尼拉大都会的公寓库存于第二季度达到 82,900 套的历史最高水平。两家开发商都在应对 Leechiu 所称的“数十年来最好的买方市场”，可入住单元的折扣幅度创历史纪录。尽管供应过剩，住宅需求在上半年较前六个月增长了 6%，买家在该季度购入了 7,255 套单元。

Ayala Land 将付款期限延长至五年

Ayala Land 首席运营官 Mikhail Cruz 在公司于 8 月 10 日星期一举行的上半年业绩说明会上表示，付款期限取决于地点、项目年限和销售速度。Cruz 表示：“对于库存较老且销售较慢的项目，我们会采取更激进的策略，将付款期限延长至约五年。”对于其他项目，Ayala 可能通过选择性折扣，鼓励买家在较短的两年或三年期限内付款。

Ayala Land 将库存价值从 P2140 亿降至 P1100 亿

Ayala Land 已将其住宅库存价值从 2024 年的 P2140 亿降至截至 6 月的 P1100 亿，不包括 The Laurean 等暂停项目。该开发商在上半年有意停止推出新的住宅项目，以便让销售团队集中精力销售现有单元。尽管采取了这一策略，Ayala 仅在第二季度就录得 P223 亿住宅预订销售额。Ayala Land 总裁兼首席执行官 Anna Margarita Dy 表示，这一表现尤其令人鼓舞，因为“销售团队完全依靠现有库存进行销售，而管理层称当时的市场竞争非常激烈”。库存已降至约相当于 15 个月销售量的水平，优于疫情前 Ayala 约 18 个月的水平。

SM Prime 年底前暂停推出新项目

截至 6 月，SM Prime 约有 29,000 套未售单元，其中 13% 已可入住。这家由 Sy 家族领导的开发商宣布，今年剩余时间不再推出新的马尼拉大都会住宅项目。SM Prime 执行副总裁 Cris Noel Torres 在周一的说明会上表示：“我们仍有相当多的库存需要消化。因此，目前我们正专注于销售这些库存。”上半年预订销售额约为 P250 亿，与上一年大致持平。Torres 还表示，高额首付和现款销售同比“显著”增加，SM Prime 认为这表明买家资质有所增强，可能有助于减少取消交易。

常见问题

Ayala Land 为公寓买家提供哪些付款期限？

据首席运营官 Mikhail Cruz 称，Ayala Land 为库存较老且销售较慢的项目提供最长五年的付款期限。对于其他项目，该开发商可能提供选择性折扣，鼓励买家在较短的两年或三年期限内付款。具体期限取决于地点、项目年限和销售速度。

马尼拉大都会有多少未售公寓库存？

据 Leechiu Property Consultants 称，马尼拉大都会的公寓库存于第二季度达到 82,900 套的历史最高水平。Leechiu 将当前环境描述为“数十年来最好的买方市场”，可入住单元的折扣幅度创历史纪录。尽管库存较高，住宅需求在上半年较前六个月增长了 6%。