首尔城北区公寓价格达到20亿韩元，引发税务担忧

首尔城北区的公寓买家正面临综合房地产税负担方面的担忧。此前，在一个拥有2300户住户的住宅小区内，84㎡户型于上月20日以超过20亿韩元的价格成交，较年初的17亿韩元水平上涨，并恢复至2021年的历史最高价。价格上涨源于针对25亿韩元以上房产大幅收紧的贷款限制，促使需求转向首尔北部地区价格相对较低的一套住房。尽管政府税制改革拟将综合房地产税的课税公示价格门槛从12亿韩元提高至14亿韩元，居民仍担心明年的公示价格将反映今年的市场涨幅，可能导致非自住业主承担数百万韩元的税务负担。

城北区公寓价格达到20亿韩元关口

城北区这座房龄不足10年的住宅小区内，84㎡户型在今年年初的成交价为17亿韩元。上月20日，同户型以20亿韩元成交，追平2021年的历史最高价。当地房地产经纪人表示，包括新婚夫妇在内的年轻买家持续前来咨询，预计价格还会进一步上涨。

“价格一直在涨，成交价也在不断走高。这个价位成交后，下一个挂牌价会更高，最终也会卖掉。”一名持牌房地产经纪人表示。

城北区公寓价格今年累计上涨10.85%，涨幅位居首尔各区之首。在针对高价公寓大幅收紧贷款限制后，需求集中于价格略低于25亿韩元的房产。

尽管门槛提高，税务负担担忧仍然出现

目前，大多数居民无需缴纳综合房地产税，或只需缴纳数十万韩元。如果税制改革通过，这种情况明年可能发生变化。改革将课税公示价格门槛从12亿韩元提高至14亿韩元，但同期公寓市场价格也按比例上涨。市场价格超过20亿韩元的非自住业主，明年可能面临数百万韩元的税单，因为更高的成交价格将反映在公示价格中。

Shinhan Bank Premier Pathfinder高级顾问Woo Byung-tak解释说：“即使是在首尔北部的外围地区，随着市场价格上涨，综合房地产税负担也会随房产价值的增加而上升。”

政府审查扩大自住住宅豁免范围

政府正在审查扩大税务上自住住宅豁免范围的方案。随着首尔北部地区面临类似的价格上涨压力，预计居民将表达对税务负担的担忧，尽管他们并未主动推高房产价值。

常见问题

城北区公寓在上月20日达到什么价格？

首尔城北区一个拥有2300户住户的住宅小区内，84㎡户型于上月20日以20亿韩元成交，较今年年初录得的17亿韩元上涨，恢复至2021年的历史最高价。

为什么需求转向城北区公寓？

由于针对价格超过25亿韩元房产的贷款限制大幅收紧，买家需求转向首尔北部地区，包括城北区在内的价格相对较低的一套住房。

税制改革将如何影响综合房地产税负担？

改革将课税公示价格门槛从12亿韩元提高至14亿韩元，但市场价格超过20亿韩元房产的非自住业主明年仍可能面临数百万韩元的税单，因为今年较高的成交价格将反映在公示价格中。