美国房屋销量降至2008年危机时期水平以下，库存上升

Rosenberg Research 负责人 David Rosenberg 曾预测 2008 年房地产市场暴雷。据 Business Insider 于 12 日（当地时间）报道，他指出，美国 7 月成屋销售量已跌破 2008 年初的水平。全美房地产经纪人协会（NAR）报告称，7 月成屋销售量环比下降约 2%，按年化计算为 406 万套，低于 2008 年 1 月的 489 万套。Rosenberg 将这一跌势归因于抵押贷款利率上升导致买家退出市场，以及“锁定效应”——疫情期间获得低利率抵押贷款的房主不愿出售房产。美国房地产市场正出现与 2008 年金融危机时期相似的迹象，当时成屋销售量跌至 9 年低点，而此次销售收缩也发生在这一背景下。

7 月成屋销售量跌破 2008 年危机水平

NAR 数据显示，经季节性因素调整后，7 月成屋销售量按年化计算达到 406 万套。这一数字低于 2008 年 1 月的 489 万套，当时随着房地产市场暴雷加剧，成屋销售量跌至 9 年来的最低水平。Rosenberg 在近期分析中指出，目前的销售量已跌破 2008 年危机初期的水平。

抵押贷款利率上升和锁定效应减少住房交易

Rosenberg 解释称，近期抵押贷款利率上升正导致购房者退出市场。他还指出，疫情期间获得低利率抵押贷款的现有房主不愿放弃这些优惠利率，由此产生了锁定效应，抑制了住房交易。随着房屋销售下滑，住房库存已扩大至约 4.6 个月的供应量。Rosenberg 评估认为，如果需求疲软和库存增加持续下去，房价可能面临进一步的下行压力。

Rosenberg 警告房价下跌可能影响消费者支出

Rosenberg 表示，房价下跌的影响不仅限于房地产市场，还可能给美国消费带来压力。当房价下跌时，房主会感受到资产价值下降，这可能通过所谓的财富效应减少支出。Rosenberg 表示：“我们不应低估未来数月和数个季度房价下跌将对消费产生的财富效应。”他还补充称，即使股市继续上涨，房地产市场疲软也可能抵消股市带来的收益。他说：“有趣的是，当所有房地产价格指标目前都显示出裂痕时，大家却都在担心通胀。”

常见问题

美国 7 月成屋销售量与 2008 年 1 月相比如何？

NAR 报告称，7 月成屋销售量按年化计算为 406 万套，低于 2008 年 1 月记录的 489 万套。

David Rosenberg 为什么说住房交易正在减少？

Rosenberg 解释称，抵押贷款利率上升正在推动买家退出市场，同时还出现了锁定效应：持有疫情期间低利率抵押贷款的房主不愿出售房产并放弃这些优惠利率。

目前美国市场有多少住房库存？

根据 Rosenberg 的分析，住房库存已增加至约 4.6 个月的供应量。