在税收担忧影响下，首尔住房展望指数8月下降20.3点

韩国住房与城市研究院于 8 月 13 日报告称，首尔 8 月住房业务展望指数较上月下降 20.3 点，至 92.8。此次下降是由于市场对房地产税改革的担忧加剧，以及主要银行扩大抵押贷款限制所致。首都圈也呈现类似走势，综合指数下降 15.5 点，至 86.1。随着政府税制改革公告临近，市场情绪走弱，该指数已接近下降阶段的门槛。

首尔及首都圈住房展望指数 8 月大幅下降

韩国住房与城市研究院表示，首尔 8 月住房业务展望指数为 92.8，较上月下降 20.3 点。京畿道指数为 83.7，下降 22.0 点，部分原因是部分地区被指定为受监管区域。仁川指数下降 4.4 点，至 81.8。

该研究院解释称，主要银行近期下调抵押贷款额度并提高贷款利率，加重了购房者的资金负担。围绕加强对非自住单套住房所有者及超高价值房产征收房地产税的讨论，加剧了人们对税负增加和市场不确定性的担忧。

住房业务展望指数是通过每月调查住房行业经营者得出的供应市场情绪指标。指数值为 0 至低于 85，表示市场处于下降阶段；85 至低于 115，表示处于平稳阶段；115 至低于 200，表示处于上升阶段。首都圈指数为 86.1，略高于进入下降阶段的门槛。

大城市和地方地区指数涨跌互现

大城市指数为 91.7，较上月上升 0.2 点。光州大幅上升 16.1 点，世宗下降 7.2 点，釜山下降 5.6 点。

地方地区指数上升 4.3 点。济州大幅上升 24.1 点，其次是江原，上升 18.9 点；庆尚南道上升 14.0 点。

非首都圈地区整体指数为 89.1，较上月上升 2.5 点。

全国资金指数因借款成本上升而下降

8 月全国资金成本指数为 73.4，较上月下降 5.2 点。此次下降归因于基准利率上调后市场利率上升，导致住房行业经营者的资金负担增加。

进口成本趋稳，材料供应指数改善

材料供应指数为 95.3，上升 2.1 点。韩国住房与城市研究院解释称，随着美元兑韩元汇率下降，且国际油价较中东冲突初期趋于稳定，人们对进口原材料和运输成本的担忧有所缓解。

常见问题

是什么导致首尔 8 月住房业务展望指数下降？
由于主要银行下调抵押贷款额度并提高贷款利率，加上人们对针对非自住单套住房所有者及超高价值房产的房地产税改革日益担忧，该指数下降 20.3 点，至 92.8。

住房业务展望指数如何解读市场状况？
该指数分为三个阶段：0 至低于 85，表示市场处于下降阶段；85 至低于 115，表示市场处于平稳阶段；115 至低于 200，表示市场处于上升阶段。首尔 8 月指数为 92.8，处于平稳阶段。