民间团体批评政府的“8·13房地产措施”未能保障租赁市场稳定。

经济正义公民联盟（CCEJ）和参与式民主人民联合会于14日批评政府出台的8.13房地产措施，称这些政策缺乏稳定租赁市场的措施。这些公民团体认为，这些措施侧重于激活市场，而不是解决租房者的住房负担能力问题。CCEJ在一份声明中强调，这些政策可能导致房地产市场过热，并对其未能体现总统此前强调的改革承诺表示担忧。

CCEJ批评8.13措施可能导致市场过热

CCEJ于14日表示，8.13供应和金融措施并非改革和规范市场的根本性措施，反而可能进一步导致房地产市场过热。该组织指出，总统此前强调的改革承诺似乎并未得到体现，这令人担忧。这些措施包括引入可负担型公共住房模式、放宽重建项目的同意率要求，以及推进城市公共住房小区项目。CCEJ认为，这些政策侧重于激活市场，而不是抑制投机。

公民团体担忧住房拆除和租赁成本上涨

CCEJ表示，放宽重建项目的同意率要求以及推进城市公共住房小区项目，可能导致住房被拆除，并加剧租赁住房方面的困难。该组织补充称，当青年全租（长期押金租赁）支持政策与放宽重建项目搬迁贷款规定相结合时，全租价格可能上涨。CCEJ批评20年期公共支持型私人租赁制度是放弃规范租赁市场的政策。该组织指出，此前以“Newstay”为名推出公共支持型私人租赁后，曾出现租金过高的问题；即使在延长强制租赁期限后进行改组，允许10年后转为出售的选项仍限制了长期租赁的有效性。

参与式民主人民联合会呼吁稳定租赁市场并扩大公共住房

参与式民主人民联合会认为，8.13措施缺乏稳定租赁市场的政策。该组织在一份评论中表示，以首尔及首都圈为中心的房价和租金上涨是亟待立即应对的紧迫问题。参与式民主人民联合会强调，短期内应毫不动摇地维持强化贷款监管，同时推进包括修改《住房租赁保护法》在内的稳定租赁市场措施。该组织强调，应从低收入、低资产无房家庭的角度出发，提出符合其需求的住房政策。参与式民主人民联合会提出扩大公共租赁住房和长期私人租赁住房作为解决方案，并指出这些住房选择不存在租金飙升和租赁押金无法返还等风险。该组织还认为，鉴于项目融资（PF）失败造成了巨大的社会成本，应建立针对私人住房供应商金融支持的稳健性验证制度。

常见问题

公民团体批评政府的8.13房地产措施哪些方面？
CCEJ和参与式民主人民联合会于14日批评8.13措施缺乏稳定租赁市场的政策，侧重于激活市场，而不是解决租房者的住房负担能力问题。

CCEJ为何对20年期公共支持型私人租赁制度表示担忧？
CCEJ批评该制度是放弃规范租赁市场的政策，并指出此前的“Newstay”版本曾导致租金过高，而改组后的版本仍允许10年后转为出售，限制了长期租赁的有效性。

参与式民主人民联合会提出了哪些稳定租赁市场的解决方案？
参与式民主人民联合会提出扩大公共租赁住房和长期私人租赁住房，强调这些住房选择不存在租金飙升和租赁押金无法返还等风险，并呼吁修改《住房租赁保护法》。