美国 30 年期抵押贷款利率在连续五周上涨后降至 6.67%

根据房地美数据，截至 8 月 13 日，美国抵押贷款利率本周小幅下降，30 年期固定抵押贷款平均利率从上周的 6.69% 降至 6.67%，15 年期固定抵押贷款利率从 6.01% 降至 5.96%。此次下降发生在利率连续五周上涨之后。与此同时，美国 10 年期国债收益率从周一的 4.72% 降至周四的 4.63%，原因是通胀报告弱于预期，显示美国 7 月生产者价格指数环比持平。尽管本周有所下降，抵押贷款利率仍高于一年前 6.58% 的平均水平，而高房价继续限制整个市场的住房可负担性。

30 年期抵押贷款利率在连续五周上涨后降至 6.67%

房地美公布的 6.67% 是全国周均值，根据贷款机构在周四至下周三期间提交的抵押贷款申请计算。实际报价会因信用评分、贷款规模、首付比例和贷款机构的定价而有所不同。Mortgage News Daily 报道称，信用状况最优的借款人周四获得的 30 年期固定利率平均为 6.69%，较周三下降 5 个基点，为 7 月 17 日以来的最低水平。目前的利率仍显著高于本十年初的异常低位，但远低于 20 世纪 80 年代初期的两位数水平。

通胀数据走软后国债收益率下降

美国 10 年期国债收益率周四收于 4.63%，低于周一的 4.72%。周五早些时候，该收益率约为 4.66%。抵押贷款利率不会直接跟随美联储政策利率变动，而是跟踪长期债券市场，尤其是 10 年期国债收益率。周四公布的生产者价格报告显示，美国 7 月生产者价格指数环比持平，低于经济学家预期的 0.2% 增长；同比涨幅则从 5.5% 放缓至 4.7%。报告公布后，国债收益率下跌，因为市场降低了对美联储 9 月加息的预期。

截至 8 月 7 日当周抵押贷款申请增加 3.6%

据抵押贷款银行家协会数据，截至 8 月 7 日当周，抵押贷款申请增加 3.6%。房地美表示，近期购房和再融资申请增加，表明借款人即使面对融资成本的小幅变化也会作出反应。在家庭不断适应波动的借款成本之际，此次增长发生在抵押贷款需求起伏的一年中。7 月现有住房销售量下降 1.7%，按年率计算为 406 万套，而现有住房价格中位数较一年前上涨 2%，至 $434,100。

住房市场持续面临可负担性压力

抵押贷款利率仍高于一年前 6.58% 的平均水平。尽管本周利率下降，高房价仍持续挤压住房可负担性。现有住房价格中位数达到 $434,100，较一年前上涨 2%。7 月现有住房销售量降至按年率计算的 406 万套。下一次抵押贷款利率变动将取决于国债收益率、通胀以及市场对美联储政策的预期。

常见问题

截至 8 月 13 日，目前的 30 年期抵押贷款利率是多少？
根据房地美数据，截至 8 月 13 日，30 年期固定抵押贷款平均利率从上周的 6.69% 降至 6.67%。

抵押贷款利率为何在本周下降？
抵押贷款利率下降，此前美国 10 年期国债收益率从周一的 4.72% 降至周四的 4.63%，原因是通胀报告弱于预期，显示美国 7 月生产者价格指数环比持平。

抵押贷款申请如何回应利率下降？
据抵押贷款银行家协会数据，截至 8 月 7 日当周，抵押贷款申请增加 3.6%，表明借款人正在回应融资成本的小幅变化。