住房投资者称，受利率担忧影响，信心降至 3 年来最低水平

根据 RCN Capital/CJ Patrick Company 投资者情绪指数（ISI），截至 6 月底，住房投资者的信心处于至少三年来的最低水平。这项针对翻修转售和租赁业务中 300 多名投资者开展的季度调查显示，投资者情绪连续第二个季度下滑，降至历史最低水平。投资者表示，对利率、不断上涨的保险费和房价，以及与伊朗的持续冲突的担忧，是导致他们悲观情绪的主要因素。仅有 26% 的受访者表示市场状况好于一年前，这是该调查自 2023 年开始以来的最低比例，低于第一季度的 35%；与此同时，45% 的受访者表示市场状况恶化，为该调查历史上的最高比例。

ISI 调查显示投资者信心创历史新低

RCN Capital/CJ Patrick Company 投资者情绪指数于 6 月底对翻修转售和租赁业务中的 300 多名投资者进行了调查。绝大多数受访投资者属于小型至中型投资者，这与近期颁布的《21 世纪住房之路法案》所涵盖的大型机构投资者形成对比。该法案禁止拥有至少 350 套独栋住宅的投资者收购更多独栋住宅。

RCN Capital 是一家面向房地产投资者的私人贷款机构，其首席执行官 Jeffrey Tesch 表示：“除了与伊朗的持续冲突之外，不断上涨的融资成本、有限的库存、不断增加的房价和翻修成本，以及租金面临的下行压力，都是导致他们悲观情绪加剧的因素。”

接受调查的中小型投资者通常使用过桥贷款、面向租赁房产的投资者专项贷款，以及期限通常为 30 年的固定利率传统抵押贷款。在受访者中，28% 表示他们在近期购房时支付了现金。

融资成本和抵押贷款利率影响投资决策

抵押贷款利率在 2 月底触及近期低点，但在与伊朗的冲突开始时大幅上涨。目前，抵押贷款利率已处于一年多来的最高水平。报告称，超过半数的调查受访者表示，高昂的融资成本是“当今市场面临的最大问题之一”。

四分之三的受访者表示，他们预计短期内利率不会下降，其中一些人预计利率还会上升。

第一季度投资者购房活动下降 23%

CJ Patrick Company 首席执行官 Rick Sharga 报告称：“房地产投资者在第一季度购买的房屋数量比上一季度以及 2025 年第一季度少了 23%。”调查还显示，32% 的受访者计划今年完全不购买任何房产，只有 9% 的受访者计划购买比一年前更多的房产。

调查受访者预计未来六个月房价将上涨

超过 60% 的受访者预计未来六个月房价将上涨，高于上次调查中略低于 52% 的比例。房价上涨可能会推高投资者的收购成本，同时增加他们已经拥有的房产的潜在价值。

常见问题

RCN Capital/CJ Patrick Company 投资者情绪指数在 6 月底显示了什么？

ISI 显示，截至 6 月底，投资者情绪连续第二个季度下滑，降至历史最低水平。仅有 26% 的受访者表示市场状况好于一年前，这是该调查自 2023 年开始以来的最低比例；与此同时，45% 的受访者表示市场状况恶化，为该调查历史上的最高比例。

为什么住房投资者的信心不如三年前？

投资者表示，对利率、不断上涨的保险费和房价，以及与伊朗的持续冲突的担忧是主要因素。超过半数的调查受访者表示，高昂的融资成本是当今市场面临的最大问题之一，而抵押贷款利率已处于一年多来的最高水平。

第一季度投资者购房活动下降了多少？

房地产投资者在第一季度购买的房屋数量比上一季度以及 2025 年第一季度少了 23%。调查显示，32% 的受访者计划今年完全不购买任何房产，只有 9% 的受访者计划购买比一年前更多的房产。