韩国计划建设 230,000 套住房，分析师看好中型建筑商。

韩国政府于13日宣布，计划在首都圈额外供应超过230,000套住房。对此，证券分析师于16日预测，中型建筑公司将比大型建筑公司获得更多收益。该政策旨在通过将从用地公告到开工的周期从68个月缩短至37个月，并暂停住宅房地产项目的项目融资（PF）自有资本比例规定，稳定租赁和销售市场。现代汽车证券、NH投资证券和新韩投资证券的分析师均对该计划给予积极评价，认为建筑公司的订单量将增加，业务机会也将更加多元化，涵盖核电站、液化天然气（LNG）开发、人工智能（AI）数据中心和大型项目等领域。

政府宣布首都圈住房供应计划

政府于13日公布了旨在稳定租赁和销售市场的快速住房供应措施，核心内容是在首都圈额外供应超过230,000套住房。该计划包括选定新增住房用地，并将从用地公告到开工的时间从68个月缩短至37个月。对民营部门的支持措施包括放宽搬迁费用贷款规定、降低重建项目的同意率要求，以及暂停住宅房地产项目的项目融资（PF）自有资本比例规定。

证券分析师预测建筑订单将增加

现代汽车证券研究员申东贤表示，随着住房供应总量增加，建筑公司的订单总量也将增加，股市将在短期内反映这些措施的积极影响。NH投资证券研究员李恩尚认为，这些措施具有积极意义，因为政府提出了扩大公共和民营部门住房开工的综合支持方案，并提供了放宽PF规定等切实的金融支持。新韩投资证券研究员金善美指出，政府强力扩大开工规模的意愿对建筑业而言是积极因素，并强调有必要关注行业改善的方向。随着核电站、LNG开发项目、AI数据中心和大型项目的发展，建筑业的业务机会已经日趋多元化。

预计中型建筑公司将获得主要收益

证券分析师预测，中型建筑公司将比大型建筑公司获得更多收益。中型建筑公司的业绩通常对住房领域的依赖度相对较高，因此，与大型企业相比，PF利率改善预计将对其产生更大影响。公共部门主导的住房供应扩张政策持续推进，也被认为是中型建筑公司的利好因素。

自去年以来，在与韩国土地住宅公社（LH）合作的民营参与项目中，越来越多与价格波动和合同金额挂钩的价格调整条款获得批准，使建筑公司能够预期获得合理的利润率。申东贤表示，只要能够确保与一般民营合同项目相近的盈利能力，公共住房项目对建筑公司而言就是一个具有吸引力的机会；预计中型建筑公司将从公共住房项目中获得最大收益，因为它们既可以在中小型项目中担任主导企业，也可以在大型项目中担任非主导企业。

预计水泥和建筑材料公司将受益

水泥等建筑材料公司也预计将从中受益。金善美预测，无论项目地点和规模如何，开工量增加都会直接带动PHC（预应力高强度混凝土）桩和水泥出货量增加。关于水泥企业，她表示，主要成本大幅上涨带来的负担仍然沉重，恢复出货量十分紧迫；虽然2026年的出货量正在逐步改善，但随着首都圈住房开工量扩大，预计从2027年起出货量将全面反弹。

常见问题

韩国政府于13日宣布了哪些住房供应相关措施？

韩国政府于13日宣布，计划在首都圈额外供应超过230,000套住房，并采取措施将从用地公告到开工的时间从68个月缩短至37个月，同时暂停住宅房地产项目的项目融资（PF）自有资本比例规定。

为什么分析师预计中型建筑公司将比大型企业从住房供应计划中获得更多收益？

分析师预计中型建筑公司将获得更多收益，因为它们的业绩对住房领域的依赖度更高，与大型企业相比，PF利率改善预计将对其产生更大影响。此外，中型企业还可以在中小型公共住房项目中担任主导企业，并在大型项目中担任非主导企业。