美国抵押贷款利率：30 年期固定利率降至 6.67%，而美国国债收益率仍居高位

美国抵押贷款利率临近 8 月 17 日时有所回落。Freddie Mac 报告称，截至 8 月 13 日，30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.67%，低于前一周的 6.69%；与此同时，美国长期国债收益率在收益率曲线长端仍高于 5%。利率下降为购房者提供了有限缓解，但借款成本仍居高不下，因为投资者继续要求美国政府长期债务提供更高收益率。8 月 14 日，10 年期美国国债收益率为 4.68%，高于前一天的 4.63%；20 年期和 30 年期收益率均达到 5.25%，持续给抵押贷款定价带来压力。

Freddie Mac 报告抵押贷款利率周度下降

Freddie Mac 表示，截至 8 月 13 日，30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.67%，低于前一周的 6.69%。15 年期固定抵押贷款平均利率从 6.01% 降至 5.96%。一年前，相应的平均利率分别为 6.58% 和 5.71%。Freddie Mac 的数据反映的是周四至周三提交的抵押贷款申请，而不是贷款机构周一的实时报价。

Mortgage News Daily 报告称，8 月 14 日星期五，30 年期固定抵押贷款利率为 6.71%，当日上升 2 个基点，但仍接近四周来的最低水平。

抵押贷款利率仍高于前期低点

此前利率曾短暂回到 6% 以下，30 年期平均利率在 2 月 26 日降至 5.98%，随后在春季和夏季反转走高。对借款人而言，这一差异意义重大。对于一笔 $400,000、期限 30 年的贷款，6.67% 的利率将产生每月约 $2,573 的本金和利息还款，而 5.98% 的利率下每月还款约为 $2,393。在不计房产税、保险和其他住房成本的情况下，这意味着每月大约多支付 $180。

美国国债收益率持续给抵押贷款成本带来压力

美国财政部官方收益率曲线显示，8 月 14 日 10 年期收益率为 4.68%，高于前一天的 4.63%。20 年期和 30 年期收益率均为 5.25%，凸显收益率曲线长端持续承压。TreasuryBonds.com 强调，即将于周三举行的 20 年期美国国债拍卖，将再次考验投资者对长期政府债务的需求。美国财政部最新季度融资计划显示，7 月至 9 月季度计划发行 420 亿美元的 20 年期国债，同时维持当前的名义票面利率拍卖规模。

美联储将基准利率维持在 3.5%-3.75%

7 月消费者价格同比上涨 3.4%，低于 6 月的 3.5%，而核心通胀率降至 2.5%。生产者价格在 7 月保持不变，但同比仍上涨 4.7%。美联储于 7 月 29 日将基准利率维持在 3.5%-3.75%。

房地产市场活动反映借款成本高企

截至 8 月 7 日的一周，抵押贷款申请量增长 3.6%，与此同时 MBA 的 30 年期平均合约利率降至 6.77%。7 月成屋销量下降 1.7%，按年率计算为 406 万套。

常见问题

截至 8 月 13 日，30 年期固定抵押贷款利率是多少？
Freddie Mac 报告称，截至 8 月 13 日，30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.67%，低于前一周的 6.69%。

尽管近期有所下降，抵押贷款利率为何仍然居高不下？
收益率曲线长端的长期美国国债收益率仍高于 5%，8 月 14 日 10 年期收益率为 4.68%，20 年期和 30 年期收益率均为 5.25%，持续给抵押贷款借款成本带来压力。

与 5.98% 相比，借款人在 6.67% 的利率下每月要多支付多少？
对于一笔 $400,000、期限 30 年的贷款，6.67% 的利率将产生每月约 $2,573 的本金和利息还款，而 5.98% 的利率下每月还款约为 $2,393——在不计房产税、保险和其他住房成本的情况下，每月大约多支付 $180。