首尔公寓入住率6月降至86.4%，7月展望改善

住房产业研究院9日发布数据显示，首尔公寓入住率在6月降至86.4%，较5月下降4.6个百分点。仁川-京畿地区的入住率也下降0.2个百分点至81.4%，带动整体都市区入住率降至83.0%，较上月减少1.8个百分点。研究院将此次下降归因于实际入住条件改善不足，包括现房销售和按揭贷款的可得性。数据显示，韩国房地产市场持续面临挑战，都市与非都市地区的区域差异依然存在。

六月都市区域入住率普遍下降

非都市地区的入住趋势各异。大邱-釜山-庆尚地区为64.5%，大田-忠清地区为68.4%，光州-全州地区为68.8%，均较上月下降。济州地区为73.5%，江原地区为62.5%，出现上涨。全国公寓入住率为69.9%，较上月下降1.3个百分点。

未入住原因包括现房销售延迟（36.7%）、余额贷款不可用（26.5%）、无法找到租户（20.4%）以及预售权销售延迟（2.0%）。研究院指出，都市圈外地区的现房交易仍然低迷。

七月展望在首尔和半导体带地区改善

首尔7月公寓入驻展望指数达118.7，比上月上涨16.0点，连续第二个月高于100的基准线，显示乐观情绪扩大。京畿道指数为100.0，比上月激增27.8点，主要受半导体带地区推动。整体都市区指数升至102.6，上升20.9点，反映对入驻前景的主导乐观。

非都市地区也表现出积极趋势。大邱（111.1）、蔚山（107.6）、世宗（107.6）和大田（106.2）均超过100的基准线。大邱指数涨幅最大，反映完成后未售库存自二月以来减少超过20%，年底入驻量仍然有限，预期未入住压力将缓解。作为政府半导体超级集群计划受益地区的光州，指数升至93.3，比上月上涨15.6点。

研究院表示，尽管商业银行收紧按揭贷款标准，但股市活跃带来的流动性或将暂时改善房地产市场的投资情绪。

常见问题

首尔6月公寓入住率下降的原因是什么？

住房产业研究院归因于实际入住条件改善不足，特别是现房销售延迟和按揭贷款不可用。

哪些地区7月的公寓入驻展望较好？

首尔7月展望指数为118.7，京畿道达100.0，主要受半导体带地区推动。包括大邱（111.1）、蔚山（107.6）、世宗（107.6）和大田（106.2）在内的非都市城市均超过100的基准线。