专家在部委论坛上提出对非公寓住房的LTV减免与税收优惠

住房行业专家在第14日在 Jung-gu 的 Jeongdong 1928 艺术中心举行的住宅供应论坛上，提出放宽贷款价值比（LTV）监管，并恢复对租赁业务运营商的税收优惠，相关建议由土地、基础设施和交通部提出。住房产业研究院高级研究员金德礼（Kim Deok-rye）与京敬建设（Jingkyung Construction）首席执行官姜景勋（Kang Kyung-hoon）呼吁，对目前受限制的非公寓住房开发商实施 LTV 减免：租赁运营商适用 0% LTV、受监管区域内非公寓适用 40% LTV。韩联社（Yonhap News）主任徐美淑（Seo Mi-sook）主张恢复2018年9月13日措施中取消的税收激励。上述提案旨在重振非公寓住房供应；在监管收紧下，非公寓住房供应出现萎缩，相关措施包括9.7之后将租赁运营商的LTV设为0%，以及自1990年起生效的建筑规范限制。

专家提议放宽非公寓开发商的LTV

金德礼表示：“要实现非公寓住房的正常化，必须消除非公寓项目中固有的未来不确定性”，并强调：“随着区域被划定为受监管区域，LTV被下调以限制贷款。这部分需要解决。”在9.7措施之后，住房销售及租赁业务运营商的LTV被规定为0%，迫使开发商在最终付款前将房产转换为商业用途，或在拆除后使用储蓄银行。

姜景勋表示：“希望为新建销售方放宽LTV”，并补充道：“在受监管区域内对非公寓适用40% LTV过于严苛，需要予以放松。”

金德礼呼吁改革建筑规范

金德礼指出：“多户住宅和联排房屋的建筑标准是在1990年制定的，至今仍在沿用”，并指出：“它们将建筑限制为四层或更少、总建筑面积66平方米或更少，但现在经常建造20层或以上的建筑，因此多户住宅和联排房屋的层数限制过高。”她还补充说：“对因非公寓而产生住宅焦虑的市民而言，将能够居住在高品质住房中。”

金德礼，住房产业研究院高级研究员 [来源：KTV 视频截图]

徐美淑主张为租赁运营商恢复税收优惠

徐美淑表示：“2018年9月13日的措施中，租赁业务运营商的税收优惠被大幅削减”，并建议：“通过向租赁业务运营商提供税收优惠，可以实现非公寓供应，并让租赁业务运营商成为一个渠道。”她解释说：以多户别墅为例，它们并非带来资本利得的产品，因此一般买家很难购买，而买家若在购买别墅后转入公寓，将面临贷款限制。

她区分了企业租赁住房与经济型别墅，称：“企业租赁正在扩大，从在方法层面实现多元化租赁住房供应主体这一点来看，这样做是正确的，但企业租赁并不是经济型别墅。”并预测：“（企业租赁）将取代公寓 jeonse 或高价住房。”

徐美淑，韩联社主任 [来源：KTV 视频截图]

常见问题（FAQ）

在第14日的论坛上，针对非公寓住房开发商提出了哪些LTV监管建议？

金德礼与姜景勋提议放宽非公寓开发商的LTV限制。现行规定包括：对租赁业务运营商适用0% LTV（9.7措施后实施），以及对受监管区域内非公寓适用40% LTV。姜还特别呼吁放宽新建销售方的LTV。

徐美淑在论坛上主张恢复了哪些税收优惠？

徐美淑主张恢复2018年9月13日措施中被取消的租赁业务运营商税收激励。她提出利用税收优惠鼓励租赁运营商提供非公寓住房，并指出由于缺乏资本利得且存在贷款限制，多户别墅对于一般买家来说难以购买。