美国在 6 月的待售房屋销售量下跌 5.4%，原因是按揭利率飙升

美国全国房地产经纪人协会（NAR）在当地时间16日报道称，6月美国待售房屋销售（pending home sales）环比下降5.4%，同比下降0.3%，明显跑输市场预期的环比下降0.5%。该降幅被归因于抵押贷款利率接近1年高位，同时全国中位房价触及创纪录水平。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，这些因素的叠加正在推动住房市场收缩，尤其对首次购房者而言更为严峻，尽管就业增长可能有助于支撑住房需求。

6月待售房屋销售未达预期，偏差幅度较大

6月待售房屋销售数据环比为-5.4%，显著未达韩联社信息快递（Yonhap Infomax）的市场一致预期-0.5%。从同比来看，待售销售下降0.3%。待售房屋销售指数作为房地产板块的领先指标，用于追踪尚未完成交割的已签合同。住房交易通常在签署合同后1-2个月内完成。

美国四大主要地区均录得月度下滑

地区数据显示，6月美国四大主要地区均出现下降。中西部录得降幅最大，为-8.9%（环比），其次是西部-4.7%、南部-4.1%和东北部-3.0%。同比对比方面，东北部上涨2.2%，中西部上涨0.3%，而南部下降0.9%，西部下跌1.1%。

NAR经济学家指出抵押贷款利率和创纪录房价是关键因素

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“抵押贷款利率接近1年高位，以及全国中位房价触及历史最高价，这种组合正在推动住房市场收缩。”他强调，这种环境对“首次购房者尤其困难”。Yun补充称：“就业增长可以帮助支撑住房需求”，并指出“需要强调的是，产生经济影响的是最终完成交割的活动，而不是签订合同”。

常见问题

是什么导致美国6月待售房屋销售下降？
据NAR首席经济学家Lawrence Yun称，待售房屋销售下降是因为抵押贷款利率接近1年高位，同时全国中位房价触及创纪录水平。

6月待售房屋销售降幅最大的美国地区是哪里？
中西部地区在6月录得最大降幅，为8.9%（环比），其次是西部4.7%、南部4.1%和东北部3.0%。