韩国住房金融公司重新计算反向抵押贷款参数

韩国住房金融公司（HF）已启动对决定次年申请逆向抵押贷款月度付款的变量进行全面重新计算。尽管房价上涨提高了付款能力，但延长的寿命预期以及利率波动会限制发放金额，促使 HF 重新评估房价增值率、养老金计算利率和死亡概率。逆向抵押贷款项目允许老年房主在继续居住于作为抵押品提供、并在政府担保下的房产的同时，领取月度付款。

HF 复核住房价格与利率计算方法

据金融行业消息人士称，HF 近期开始重新计算包括住房价格增值率、养老金计算利率和死亡概率在内的核心变量，这些变量决定逆向抵押贷款的月度付款。该公司分析一般住房、老年福利住房以及住宅物业（officetels）的价格走势，以计算适当的住房价格增值率与波动率，并核查当前的估算方法是否足以反映市场状况。HF 还重新评估可回收金额，基于实际抵押房产处置情况，审视拍卖成功率和抵押处置率的配置是否恰当，因为逆向抵押贷款会在担保终止后、当订户及其配偶均去世时，通过处置房产来结清累计付款与利息。利率计算方法正在通过将养老金计算利率拆分为长期预期利率与贴现率/折现率（discount rate）分量来进行精炼，同时结合长期利率趋势以及适当的额外利率。

逆向抵押贷款项目累计达到 157,047 名订户

截至 5 月底，该项目累计订户达到 157,047 人，超过上一年的 150,000 人。订户平均年龄为 72 岁，抵押房产平均价格为 4.01 亿韩元，平均月度付款约为 128 万韩元。五家主要银行上半年新增订阅共计 7,196 笔，按半年口径首次超过 7,000 笔。HF 正在完善死亡概率计算，以更精确地反映该项目针对订户夫妻共同覆盖的特征，而不仅仅是个体寿命预期。该公司将审查当前计算系统是否恰当地纳入联合生存概率（反映至少一名配偶仍存活的可能性）以及配偶年龄差异，因为即使主要订户去世后，只要配偶符合一定要求，逆向抵押贷款仍会继续向其支付款项。

用于次年付款计算的研究结果

一位 HF 官员表示，研究将在签署合同后约四个月进行，并在年底前结束；重新计算结果将用于次年的月度付款计算。

常见问题

韩国住房金融公司正在为逆向抵押贷款付款重新计算哪些变量？

韩国住房金融公司正在重新计算住房价格增值率、养老金计算利率和死亡概率，以决定次年申请的逆向抵押贷款月度付款。

逆向抵押贷款项目目前有多少订户？

截至 5 月底，该项目累计订户已达到 157,047 人；订户平均年龄为 72 岁，抵押房产平均价格为 4.01 亿韩元，平均月度付款约为 128 万韩元。