韩国下调非居民房东的税收扣除额至9亿韩元

韩国政府修订了非居民单户自住房的综合不动产税减免政策，将基本豁免从明年起的 12 亿韩元下调至 9 亿韩元，尽管在公开申报价格中将税收门槛从 12 亿韩元提高到 14 亿韩元。该政策变动将显著加重汉江沿线公寓（包括麻浦区）的业主税负：一套 16 亿韩元公寓的非居民单户自住房业主，其税负预计将从今年的 117 万韩元上升到明年的将近 300 万韩元。财政部实施减免下调，旨在锁定非居民房产持有人，同时将年度房产税上涨上限从较上年 50% 扩大到 100%。

麻浦区公寓税额测算显示非居民税增幅将达 300 万韩元

首尔麻浦区一处大型公寓小区，专有面积为 84㎡，今年的公开申报价格约为 16 亿韩元。单户自住房居民今年目前支付综合不动产税 117 万韩元。对于该物业的非居民业主，预计其税负将于明年上升至将近 300 万韩元，并在之后年度继续增加。政府在公开申报价格中将综合不动产税门槛从 12 亿韩元提高到 14 亿韩元，但同时下调了非居民单户自住房的基本减免金额，导致对差额部分的税负更高。

政府将非居民业主的基本减免下调至 9 亿韩元

韩国财政经济部税务署署长赵万熙（Cho Man-hee）表示：“我们提供 4 亿韩元的基本减免，然后对剩余的 5 亿韩元部分，依据住宅物业价值与全部合并住房价值之比，按比例适用基本减免。”多房业主的减免会从 9 亿韩元开始减少，在某些情况下会形成高于非居民单户自住房业主的税负。政府修订后的税收结构会根据居住状态与所拥有房产数量适用不同的减免计算公式。

年度房产税上涨上限扩大到 100%

政府将房产持有税的最高允许涨幅从较上年 50% 扩大到 100%，相当于将允许的年度税负增长率提高一倍。该变化使税务机关能够对非居民房产持有人实施更陡峭的逐年税负上调幅度。修订后的上限适用于自明年起的综合不动产税计算。

税务会计师预测：市场将如何回应修订政策

Dasol 税务公司税务会计师郭仁成（Kwak In-song）表示：“预计房主会倾向于终止租赁合同并直接居住在物业中，以避免税负。另一方面，也有很高可能性的是，物业将被列为在售。”政府计划分阶段将基于房龄和持有期限的综合不动产税减免逐步转换为基于居住的减免。

常见问题

韩国综合不动产税中，非居民单户自住房的新的基本减免金额是多少？
根据财政经济部修订后的税收政策，非居民单户自住房的基本减免将从 12 亿韩元下调至 9 亿韩元，自明年起执行。

麻浦区一套 16 亿韩元公寓的非居民业主综合不动产税将增加多少？
麻浦区一套专有面积 84㎡、公开申报价格为 16 亿韩元的非居民单户自住房业主，其税负将从今年的 117 万韩元上升到明年的将近 300 万韩元，并在之后年度继续增加。