友利银行签署首尔守方寺公寓小区贷款协议

友利银行与韩国土地住宅公社（LH）签署协议，为首尔铜雀区水房寺地区一处公共公寓项目提供集体贷款。首笔268亿韩元的中期付款将于5月27日到期，此前因首次竞标无人参与，期限已延长3个月。金融当局响应李在明总统扩大房地产供应的指示，决定实际上将集体贷款豁免于总量监管，这促使银行重新积极发放集体贷款。

友利银行获得水房寺公寓中期付款贷款协议

据金融界6日消息，LH近日与友利银行完成协议，由友利银行负责水房寺公共公寓项目第一笔和第二笔中期付款贷款的发放。第一笔中期付款总额为268亿韩元，缴款日为5月27日。第二笔中期付款安排在2027年9月，总额为332亿韩元，高于第一笔。

友利银行中央大学分行将负责水房寺公寓第一笔中期付款贷款的申请工作。LH在首次公告后放宽了各项资格要求，友利银行提交了唯一一份投标书，最终双方通过协议方式签约。

LH原计划通过竞标选定集体贷款协议银行，并使其与原定5月27日的首笔中期付款缴款日相衔接。由于没有银行参与竞标，水房寺公寓首笔中期付款期限延长了3个月。由于建筑公司Shindonga Construction于去年1月进入法院接管程序，加上银行担心受到贷款总量管理的限制，因此没有积极参与竞标。

金融当局考虑将集体贷款豁免于总量监管

由于家庭贷款总额持续增加，银行为遵守监管规定，一直在限制集体贷款业务。金融当局开始在今年下半年研究不同于现行做法的集体贷款管理方式，银行目前正在逐步恢复集体贷款业务。

金融当局于4日召开会议，讨论住房供应相关金融事宜，此前李在明总统已下令采取扩大房地产供应的措施。据报道，金融当局正考虑在总量监管的计算范围内，对在贷款监管措施实施前已签订销售合同的楼盘项目所涉及的集体贷款给予部分豁免。集体贷款分为搬迁费用贷款、中期付款贷款和尾款贷款，虽然被归类为家庭贷款，但其作用是为住房供应项目提供资金支持。

银行扩大其他公寓项目的贷款额度

位于京畿道水原市权善区、计划于本月入住的梅桥站Pellucid公寓项目扩大了尾款贷款额度。继新韩银行和KB国民银行上月将尾款贷款额度扩大至1000亿韩元后，NH Nonghyup Bank和Hana Bank近日也开放了1000亿韩元规模的额度。友利银行也在考虑将贷款限额提高到高于现有额度的水平。

与此同时，由于金融当局尚未公布与集体贷款相关的详细激励方案，几家商业银行尚未急于扩大尾款贷款业务。一家商业银行负责人表示：“在集体贷款尚未被明确宣布排除在总量监管之外的情况下，如果我们已经超过了今年的总量限额，就很难贸然参与公寓集体贷款业务。”该负责人补充说：“如果出台明确的激励方案，我们将积极参与中期付款贷款和尾款贷款竞标。”

常见问题

友利银行与LH签署了什么贷款协议？

友利银行与韩国土地住宅公社（LH）签署协议，为首尔铜雀区水房寺地区一处公共公寓项目提供集体中期付款贷款。首笔268亿韩元的中期付款将于5月27日到期，第二笔332亿韩元的中期付款安排在2027年9月。

水房寺公寓贷款的最初竞标为何失败？

LH针对5月27日缴款日进行的首次竞标没有银行参与。由于担忧建筑公司Shindonga Construction于去年1月进入法院接管程序，以及家庭贷款总量监管规定带来的负担，银行避开了此次竞标。