韩国都市圈公寓预售指数8月下降14点

韩国住房与城市研究院的一项调查发现，8月首都圈公寓预售展望指数下降14.0点至88.5。该指数下滑是由于利率上调导致资金负担增加，以及部分京畿地区收紧LTV等贷款规定、商业银行下调住房抵押贷款额度所致。这标志着市场趋势较7月发生逆转，当时首都圈所有地区的预售展望指数均环比上升。

首尔、仁川、京畿指数均录得两位数下降

首尔指数下降17点至97.3，仁川下降12.5点至80.6，京畿下降12.5点至87.5。韩国住房与城市研究院将指数下滑归因于7月实施的利率上调以及进一步加息的信号，这些因素加重了资金负担。该研究院还指出，京畿部分地区被指定为新增监管区域后，LTV规定收紧，且商业银行下调了住房抵押贷款额度。税制改革公告带来的不确定性以及较高的预售价格负担进一步加剧了负面情绪。

公寓预售展望指数趋势 [来源：韩国住房与城市研究院]

公寓预售展望指数基于对隶属于韩国住房协会和韩国住房与商业开发协会的住房企业进行的调查。指数低于100表示市场情绪偏负面。

非首都圈受半导体集群规划推动，指数上升9.8点

非首都圈公寓预售展望指数上升9.8点至94.2。大多数地区均录得上涨，包括济州（上升31.2点）、光州（上升22.9点）和庆尚北道（上升21.0点）。釜山（下降5.6点）、大邱（下降3.5点）和忠清南道（下降2.4点）小幅下滑。

该研究院分析称，随着大规模半导体集群开发规划公布，市场预期有所增强。该研究院表示，岭南和湖南地区的大规模半导体集群及数据中心开发、新公寓供应短缺引发的全租房危机，以及围绕房产价值的综合房地产税改革讨论等地区性利好因素，部分抵消了金融监管收紧带来的负担。

全国指数上升5.6点；成本压力推动预售价格展望指数攀升

全国公寓预售展望指数上升5.6点至93.2。8月预售价格展望指数上升2.9点至107.6，该研究院将其归因于成本大幅上涨对预售价格形成的上行压力。

预售供应量展望指数下降5.7点至88.1，未售库存展望指数下降2.8点至91.0。该研究院认为，贷款监管收紧导致首都圈认购市场存在不确定性，促使企业经营者预测预售时间将推迟，这反映在预售供应量展望指数中。尽管未售库存展望指数环比下降，市场出现未售库存减少的预期，但该研究院补充称，解决未售房源积压问题仍需相当长的时间。

常见问题

是什么导致8月首都圈公寓预售展望指数下降14点？
此次下滑是由7月实施的利率上调、部分京畿地区更严格的LTV规定、商业银行下调住房抵押贷款额度，以及税制改革公告带来的不确定性所推动的。

为什么非首都圈预售展望指数上升了9.8点？
韩国住房与城市研究院将此次上升归因于岭南和湖南地区的大规模半导体集群及数据中心开发规划、新公寓供应短缺，以及房地产税改革讨论。