Wharf REIC 将股息派发比例提高至 90%，股价飙升 13.7%

Wharf Real Estate Investment Company Limited（01997）宣布今年将把派息率提高至90%，推动其股价盘中飙升32%，创下三年新高，最终收涨13.7%。董事长Godfrey Hui表示，由于常规运营带来的经常性收入稳定，公司有信心提高派息率。这家房地产开发商于2017年末上市，当时经济增长强劲，香港房地产市场炙手可热，最初设定了较为保守的65%派息率。如今，随着商业房地产周期从高峰转向低谷，市场状况趋于稳定，公司已调整这一政策。

Wharf REIC提高派息率以与REITs看齐

董事长Godfrey Hui解释称，公司于2017年末上市时，香港经济和房地产市场特别火热，很难预测这一趋势是否会持续。因此，65%的派息率是一种更为保守的做法，以防房地产市场遭受重大冲击时给公司带来过大压力。他指出，如今商业房地产周期已“从高到低”转变，近年来市场状况趋于稳定，使公司能够将派息率提高至与REITs相当的水平。

Hui承认，为股息分配更多资金会带来风险，但表示这些风险较2017年和2018年更易控制。他不担心这会阻碍公司发展，并指出，目前有11家上市REITs的派息率达到90%或以上，但市场仍有大量收购活动，表明公司仍有持续增长的空间。关于政策稳定性，Hui表示，如果市场状况保持稳定，公司不会轻易修改股息政策。他说：“我们不会随意改变，但当然很难说20年内都不会改变。”

公司以高于账面价值12%的溢价出售新加坡Wheelock Place

Wharf REIC近期以高于账面价值12%的溢价出售新加坡Wheelock Place。交易预计将在本月底完成，所得净款项超过67亿港元，将用于偿还债务。交易完成后，公司的负债率将进一步降至约11%。董事长Hui透露，买方Hongkong Land表现出诚意，因此公司愿意出售该资产。

关于剩余的新加坡物业Scotts Square，Hui透露，买方正在洽谈收购，但目前尚无结果可供公布。他希望情况将在年内变得更加明朗。

Hui董事长预计下半年零售业将持续增长

在零售方面，董事长Hui认为，港元兑人民币及其他地区货币贬值应有助于零售市场。日本日元升值可能降低香港居民赴日旅游的意愿，结合这一因素，他预计整体零售业将在下半年继续增长。不过，Hui指出，由于基数较高，下半年增速可能无法维持上半年的水平，但增长仍将持续。

九龙东和港岛东的写字楼市场持续面临挑战

谈及写字楼市场，董事长Hui表示，市场状况不能一概而论。虽然整体写字楼空置率正在逐步下降，但各区情况有所不同。中环对供应的吸纳情况良好，但其他地区仍面临问题，尤其是九龙东和港岛东。他指出，公司拥有写字楼物业的尖沙咀和铜锣湾也正面临供应增加。“最具挑战的时期还没有过去，”Hui表示，并补充称，公司将利用地段和设施优势吸引现有及新租户，同时尽可能维持出租率。

常见问题

Wharf REIC今年宣布的派息率是多少？

Wharf Real Estate Investment Company Limited宣布今年将把派息率提高至90%，高于公司2017年末上市时设定的65%。

Wharf REIC为何出售新加坡的Wheelock Place？

Wharf REIC以高于账面价值12%的溢价将新加坡的Wheelock Place出售给Hongkong Land，所得净款项超过67亿港元，将用于偿还债务。董事长Godfrey Hui表示，买方表现出诚意，因此公司决定出售。