尽管借款人符合条件，韩国各银行仍因贷款额度用尽而暂停发放抵押贷款。

尽管借款人符合条件，韩国银行仍于 8 月 12 日关闭了面向新公寓入住者的抵押贷款受理窗口，因为年度家庭贷款额度即将用尽。在首尔瑞草区 D.H. Bangbae 公寓，某银行 1000 亿韩元的贷款额度通过先到先得的申请方式在半天内售罄。贷款短缺源于金融监管机构设定的年度家庭贷款规模目标实际上已经用尽，迫使银行限制放贷，即使借款人拥有充足的抵押品和收入。

主要公寓项目的银行实行先到先得贷款申请

8 月 12 日，首尔瑞草区 D.H. Bangbae 公寓的临时银行服务台吸引了大量准住户，人数超过前一天成功申请的人数。该银行前一天下午 1 点开放的 1000 亿韩元贷款额度在半天内售罄。申请过程中，贷款中介人员的电话线路无法接通，导致申请人感到沮丧。这个拥有 3,064 套住宅的江南项目将于下月入住。

首尔和京畿道大型公寓项目的准住户表示，很难通过电话联系贷款中介人员。当单一银行受理窗口的 2 至 3 名贷款中介人员不接电话时，线上申请就无法进行。申请人如今竞相率先提交申请，而不再比较利率和条款，之后再核实贷款条件。

首尔和京畿道多个公寓项目面临贷款限制

Raemian Trinieon Banpo（2,091 套住宅）位于首尔盘浦区，将于本月开始入住。恩平区的 Hillstate Medialle（2,451 套住宅）计划于 10 月入住。这些大型项目正面临贷款不确定性。

京畿道富川松内站附近的 Prugio Cent Bien（1,045 套住宅）中，银行仅为下月入住分配了 550 亿韩元。一名项目内房地产中介机构代表表示，一些居民因担心贷款而放弃入住计划，转而将房源挂牌出售。

据一名房地产中介机构代表称，高价江南公寓项目中的高收入专业人士据报道从私人贷款机构借款，以筹措入住资金。贷款限制使寻找租户或买家变得更加困难。

总统指示为水原项目争取特别贷款额度

京畿道水原市梅桥站附近的 Palluside Apartment（2,178 套住宅）在一名准住户于 7 月 23 日的房地产政策公开辩论会上提出尾款贷款问题后获得特殊待遇。李在明总统指示采取解决措施。五家主要银行在监管部门指导下安排了总计 5000 亿韩元的额度。

忠南牙山的一家银行最近提高了贷款额度，此前市政府官员在贷款额度延迟分配后说服银行采取行动。

银行业呼吁监管部门提供解决方案

一家商业银行官员表示，银行希望提供贷款。距离年末还有四个多月，要增加尾款贷款，就必须减少其他家庭贷款。一名商业银行高管表示，如果没有特别措施，真正有需求的借款人将遭受更大损失，住房供应也将受到负面影响。

8 月入住项目包括京畿道平泽 Brain City 的 Daegwang Rosevian Moa Elga（1,700 套住宅）。9 月入住项目包括昌原的 Central i-Park（1,509 套住宅）。小型公寓项目也有投诉称，由于项目规模较小，贷款申请不断遭到拒绝。

常见问题

问：8 月 12 日 D.H. Bangbae 公寓的抵押贷款发生了什么？

答：首尔瑞草区 D.H. Bangbae 公寓（3,064 套住宅）的一家银行 1000 亿韩元贷款额度，在前一天下午 1 点开放的先到先得申请中，于半天内售罄。

问：尽管借款人符合条件，韩国银行为什么关闭抵押贷款受理窗口？

答：据源文章称，金融监管机构设定的年度家庭贷款规模目标实际上已经用尽，迫使银行限制放贷，即使借款人拥有充足的抵押品和收入。

问：水原 Palluside Apartment 是如何获得特别贷款额度的？

答：一名准住户在 7 月 23 日的房地产政策公开辩论会上提出这一问题后，李在明总统指示采取解决措施，促使五家主要银行在监管部门指导下安排了总计 5000 亿韩元的额度。