韩国将公共住房开发周期从68个月缩短至37个月

韩国政府于13日宣布“最快开工模式”，以加快公共住宅用地开发，将从地区指定到开工的时间从68个月缩短至37个月。国土交通部表示，这项改革旨在到2030年在第三新城和首尔瑞草区瑞草洞供应89,000套住房，并将原定于2031年以后供应的41,000套住房提前。总统李在明高度关注第三新城实际住房供应时间，促使政府全面改革行政流程，最大限度提高公共土地开发项目的供应速度。

政府通过四阶段改革缩短公共土地开发周期

国土交通部于13日发布的《稳定租赁及销售市场住房快速供应方案》中宣布了这些改革措施。公共土地开发分为四个阶段：指定地区、制定地区规划、土地征收，以及场地准备和住宅建设。政府将通过并行处理和提前实施来缩短每个阶段的时间。指定地区阶段将通过缩短环境影响评估时间，并由中央土地政策委员会和中央城市规划委员会同步审查，将周期从12个月缩短至4个月。地区规划阶段将通过在指定地区前提前签订合同，并由国土交通部第一副部长主持综合协调会议，加快部门间协调，将周期从24个月缩短至13个月。

补偿期从12个月缩短至9个月

政府确定土地补偿和搬迁程序是项目周期中的主要瓶颈。国土交通部将通过把协商期缩短一半，并扩大土地置换等非现金补偿的税收优惠，将从协商到裁决的补偿期从12个月缩短至9个月。为鼓励提前搬迁，政府将提供合作奖励金，同时修改韩国土地住宅公社（LH）的相关政策，规定处以强制执行罚款，并允许在征收开始两个月后提起腾退诉讼。对于经常造成延误的绿化带恢复项目，政府将允许预先缴纳负担费，而不再要求先确定恢复地点。

绿化带法规扩展至河流和水库

政府将在释放绿化带区域时，扩大公共土地开发中法定公园和绿地的定义。河流和水库今后将计入绿地要求，从而确保更多可用于住宅建设的土地。在场地准备阶段，政府将同步推进临时施工、障碍物清除和土方工程。只要条件允许，住宅建设就将立即开始，即使场地准备尚未完成。

国土交通部目标是在2030年前供应89,000套住房并加快进度

政府将立即对包括第三新城和首尔瑞草区瑞草洞在内的主要公共土地开发地区实施最快流程，将项目进度提前一至两年甚至更久。从地区公告到开工最多可缩短31个月（2年7个月），根据场地规模和障碍物情况，缩短幅度最高可能达到47个月（3年11个月）。通过这些措施，政府将把原定于2031年以后供应的41,000套住房提前至2030年前开工，并加快2030年前已有的48,000套住房的进度，迅速启动总计89,000套住房的建设，以解决城市住房供应不稳定问题。

常见问题

韩国政府于13日宣布了哪些有关公共住宅开发的措施？

国土交通部宣布“最快开工模式”，将公共住宅用地开发时间从68个月缩短至37个月，目标是到2030年在第三新城和首尔瑞草区瑞草洞供应89,000套住房。

政府将如何缩短土地补偿周期？

政府将通过把协商期缩短一半、扩大非现金补偿的税收优惠、为提前搬迁提供合作奖励金，并允许韩国土地住宅公社在征收开始两个月后提起腾退诉讼，将补偿期从12个月缩短至9个月。