台湾投资者在2025年上半年期间购买了192套东京公寓，首在AI热潮之上半年

台湾投资者在2025年上半年购买了东京23区192套新公寓，较2024年全年销量增长82%，根据日本国土交通省援引《日经亚洲》报道。这一激增源于以台积电为中心的台湾AI半导体繁荣带来的财富积累，该繁荣推动台湾加权指数今年上涨62%。台湾买家目前约占东京市中心新公寓外国买家的三分之二，三井不动产报告称台湾客户占其总客户的20-30%。这波投资潮结合了日元疲软（使日本房产对台湾买家相对可负担）以及两岸紧张局势下的地缘政治对冲策略。日本法务省将从10月起要求房产交易时提供护照身份证明和国籍披露，以应对外国购房增加。

台湾买家占东京公寓外国购买量的三分之二

台湾买家约占东京市中心新公寓外国买家的三分之二，根据日本国土交通省数据。三井不动产董事总经理横沟胜表示："台湾客户是外国客户中最大的群体，占总客户的20-30%。"

持有东京房地产经纪人执照并经营自己公司的台湾人林可杰解释说："富裕客户大多居住在台北所在的台湾北部"，并补充说"相当多客户表示他们赚了太多钱，不知道怎么花。"

台积电引领的AI半导体繁荣推动台湾投资者财富增长

台湾半导体行业因以台积电为中心的AI需求激增而经历繁荣。台湾股市的代表指数台湾加权指数今年上涨62%。

这种财富增长使日本房地产市场成为台湾投资者的自然投资目的地，结合了日元疲软带来的投资机遇和对地缘政治不稳定的对冲策略。

货币动态和地缘政治担忧推动房产投资

过去十年，新台币对日元走强，使日本房产对台湾买家相对可负担。林可杰举例说："一栋价值1亿日元（约9亿韩元）的房产，对台湾买家来说感觉像是原价的60%。"

最近在东京高档住宅区世田谷购买了一套两居室公寓的台湾人William Chen表示："我将这次购房视为长期投资。外币汇率低，日本房价每年上涨，所以我相信它有足够的投资价值。"

一些买家将两岸紧张局势担忧作为海外资产多元化的理由。林可杰指出："每个人都在考虑与中国大陆的潜在冲突。有经济能力的人希望在局势升级时确保其他地方有个避风港。"

东急Livable台湾分公司副总经理赖本英敬表示："台湾投资者现在有更多时间思考，因为竞争同一房产的中国大陆投资者减少了。"

日本实施房产交易国籍披露要求

日本法务省将从10月起要求在登记房产交易时提供护照或其他身份证明及国籍披露。此举回应了日益增长的批评，即外国购买日本房产正在推高房价。

横沟胜预测跨境房地产交易将继续，并表示"不会回到以前的状态。"

常见问题

2025年上半年台湾投资者在东京购买了多少套公寓？

台湾投资者在2025年上半年购买了东京23区192套新公寓，较2024年全年销量增长82%，根据日本国土交通省数据。

为什么台湾投资者购买日本房地产？

台湾投资者购买日本房地产是由于以台积电为中心的AI半导体繁荣带来的财富积累、日元疲软使房产相对可负担，以及两岸紧张局势下的地缘政治对冲策略。台湾加权指数今年上涨62%，创造了显著的投资者财富。

日本对外国购房者实施了哪些监管变化？

日本法务省将从10月起要求在登记房产交易时提供护照或其他身份证明及国籍披露，以回应外国购房导致房价上涨的担忧。